需要注意的是，對于投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待：

(1)對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅。

(2)對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金.應當根據《房產稅暫行條例》的有關規定，以出租方取得的租金收人為計稅依據計繳房產稅。

此外，對于屬于融資租賃性質的房屋，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，應以房屋余值計算征收房產稅。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

2.從租計征

從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

(二)房產稅的稅率

我國現行房產稅采用比例稅率。

1.從價計征的，稅率為1.2%，即按房產原值一次減除10%～30%后的余值的1.2%計征。

2.從租計征的，稅率為12%，即按房產出租的租金收入的12%計征。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

(三)房產稅應納稅額的計算

1.從價計征房產稅應納稅額的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1一扣除比例)×1.2%

2.從租計征房產稅應納稅額的計算

四、房產稅納稅義務發生時間、納稅地點、納稅期限

(一)納稅義務發生時間

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3.納稅人委托施工企業建設的房屋.從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5.納稅人購置存量房.自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起.繳納房產稅。

(二)納稅地點

房產稅在房產

（責任編輯：xll）

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