二、多項選擇題

1.根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的閑置土地使用權

2.下列各項中關于投資性房地產的轉換日的說法正確的有( )。

A.土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日

B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時為開始日

C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

D.閑置的建筑物用于出租，其轉換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當天

3.下列情況下，企業不能將其作為投資性房地產的有(　)。

A.房地產開發企業正在開發的商品房

B.房地產開發企業作為存貨的房地產

C.房地產開發企業將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關輔助服務是重大的

D.企業將租來的廠房轉租給另一個企業

4.下列各項中，影響企業當期損益的有( )。

A.企業每年的租金收入

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于或低于賬面價值

C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公

（責任編輯：xll）

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