1.考試答題方式——手寫

與前三科不同，本科考試沒有涂卡的答題卡，所有的題都寫在一張紙質的卷子上。所以，復習期間要勤動筆，多練字，保證字跡工工整整、卷面干干凈凈，相信一定會給閱卷老師一個良好的印象分。答案先不要著急寫到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。

2.考試形式——開卷

前三科考試都是閉卷考試形式，以單選、多選、改錯客觀題為主，答案在那，需要挑出答案，考生需要理解、辨析、記住。而第四科開卷考試，答案不知在哪?可以翻書、翻資料，題型也不同，需要手寫、組織語言，題型為問答題、指錯題、改錯題，都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實際評估案例相結合，綜合性強，不是教材上現成的一個知識點，需要多個知識點綜合考慮。

開卷考試，考試通知要求“學生可攜帶紙質材料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。”各地可以攜帶的資料要求不一樣，有的地方只允許帶教材，有的地方允許帶正規出版社出版的教材和教輔材料，但不允許帶自己總結的筆記和打印的資料，有的城市可以帶任何資料。

大家考試一定要帶上前四門課程的教材，在教材空白處也要把自己總結好的資料寫上，考試能快速查找。

雖然開卷考試，考生的考試感覺就是帶的資料使不上勁，時間不夠用，與閉卷考試不同，開卷考試必然增加難度。在這一點上，還是閉卷考試容易答一些。但反過來，如果大家通過對這門課的認真學習，高度重視，做好充分準備(細致的資料整理)，掌握答題的規律，做的歷年題多了，掌握本門課的基本規律，短時間內，這科復習后是最有效果的。

3.考試內容——綜合性強

本科綜合了《房地產基本制度與政策》、《房地產估價相關知識》、《房地產開發經營與管理》，尤其是《房地產估價理論與方法》三門教材的有關內容，范圍廣泛且不確定，如果考生想通過《房地產估價案例與分析》課程，就要熟悉《房地產的基本制度和政策》方面的各個知識點，問答題在很大程度上講，就是在考大家對相關法律法規文件的正確合理應用。

這就要求廣大考生一是要熟知和估價相關的法律、法規、規章、文件、規范、規程、規定，從集體土地征收、建設用地使用權出讓與劃撥、國有土地上房屋征收、房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押管理到房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅都要熟練合理應用。《房地產估價相關知識》要熟悉房地產拍賣、保險、物權與債權、建筑安裝工程費用的構成的內容。

同時還要聯系到《房地產開發經營與管理》當中的房地產開發全過程，現金流量與資金時間價值、經濟評價指標及其計算方法、風險分析、投資估算。

其中聯系最緊密的應該還得說是第三科《房地產估價理論與方法》，收益法、成本法、假設開發法、比較法四大估價方法結合具體案例，在這一科中得到了具體深入和靈活應用，第三科《房地產估價理論與方法》學得透、準確、到位，并且牢牢掌握房地產估價行業標準《房地產估價規范》，結合每個案例的獨特之處，第四科會迎刃而解。

4.考試難度——四門中相對較難

很多考生當年第二科《房地產開發經營與管理》、第三科《房地產估價理論與方法》都考了80多分，卻倒在了第一科《房地產基本政策與制度》或第四科《房地產估價案例與分析》，第四科開卷考試卻沒通過。當然，經過近二十多年的考試，我們擁有了一定數量能滿足現估價業務的注冊房地產估價師，根據行業發展，每年我們都有一個通過率的控制，而房地產估價師考試主要難點在第一科和第四科。

5.考試試題答案靈活——非標準化

《房地產估價案例與分析》考試試題靈活，沒有準確統一標準答案，屬于開放性答案，問答題每年得分率都很慘，此題的得分率遠低于其它題型，考生普遍反映問答題難度大，不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗。作為閉卷考試經過反復學習并不難，因為它有準確、統一的標準答案和精準的考點預測，而房地產估價案例與分析除單選題外，其他題型都沒有統一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助以前的資料迅速答上。

6.考試深度——與實踐緊密結合

考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結合，需要考生積攢一定的估價實踐經驗和分析問題、解決問題、找出答案的能力，很多考生從來沒有從事過房地產估價實務活動，但這科也順利通過了，有的學員從事房地產估價工作數年，可是第四科卻答得不理想，因為考試和實踐還是有很大出入的，考試就有考試的范圍、規律和考試技巧，所以，本課程將和您一起學習實踐中的各種估價報告，幫您透徹理解估價報告，找出這科的答題規律和答題技巧，節省您的時間，讓您在最短的時間，通過我們講課反復熟悉實踐中的估價報告，更快適應考試，順利通過本門考試。

編輯推薦：

2018年房地產估價師考試題解精品班

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁