2012年審計師考試于10月14日舉行，為幫助考生備考2012年審計師考試，中大整理了2012年審計師考試審計專業相關知識《企業財務會計》輔導講義，幫助考生備考。

 第四節 投資性房地產(中級要求)

屬于投資性房地產的項目：已出租的建筑物和已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權。投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式，一經確定，不得更改。

一、投資性房地產的取得

按取得的成本進行初始計量，借記"投資性房地產--成本"科目，貸記"銀行存款"等科目

二、投資性房地產的后續計量

（一）成本模式進行后續計量

采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產，對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷，借記"其他業務成本"科目，貸記"投資性房地產累計折舊（攤銷）"科目。

如果投資性房地產存在減值跡象，應進行減值測試，計提相應的減值準備，設置"投資性房地產減值"科目進行核算。

（二）公允價值模式進行后續計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷。資產負債表日，應以投資性房地產的公允價值為基礎，對其賬面價值進行調整，借記或貸記"投資性房地產--公允價值變動"科目，貸記或借記"公允價值變動損益"科目

三、投資性房地產的處置（P269）

（一）采用成本模式計量的投資性房地產處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業稅金及附加

投資性房地產累計折舊（攤銷）

其他業務成本

貸：其他業務收入

應繳稅費

投資性房地產--成本

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業稅金及附加

其他業務成本

貸：其他業務收入

應繳稅費

投資性房地產--成本

同時，根據投資性房地產公允價值變動借記或貸記"公允價值變動損益"，貸記或借記"其他業務收入"。

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（責任編輯：中大編輯）

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