為了幫助考生系統的復習審計師考試，全面的了解2011年審計師考試的相關重點，小編特編輯匯總了2011年審計師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助??！
第四節 投資性房地產
一、投資性房地產的計量
投資性房地產----指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
屬于投資性房地產的項目有：
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指以經營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式。
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
【例題12·單選題】下列各項資產中，不屬于投資性房地產核算范圍的是( )。
A.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
B.企業持有并準備增值后轉讓的建筑物
C.企業已經營出租的土地使用權
D.企業已經營出租的建筑物
『正確答案』B
『答案解析』投資性房地產包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等，并不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物。
二、投資性房地產賬務處理
(一)成本模式
(二)公允價值模式
投資性房地產賬務處理
| 發生業務 | 成本模式 | 公允價值模式 |
| （一）賬目設置 | “投資性房地產” “投資性房地產累計折舊” “投資性房地產減值準備” |
“投資性房地產—成本 —公允價值變動” |
| （二）賬務處理 1.增加 |
借：投資性房地產 貸：銀行存款 |
借：投資性房地產 貸：銀行存款 |
| 2.收租 | 借：銀行存款 貸:其他業務收入 |
借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
| 3.期末計量 （12月31日） |
借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 |
① 若：公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ② 若：公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產—公允價值變動 |
| 4.減值 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
不提減值 |
| 5.出售 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：營業稅金及附加 貸：應交稅費 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
①借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：營業稅金及附加 貸：應交稅費 ②借：其他業務成本 貸：投資性房地產—成本 投資性房地產—公允價值變動 ③借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷） 貸：其他業務成本 |
（責任編輯：）
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