本文主要介紹2012年統計師考試中級統計工作實務 第四章國民經濟行業統計第六節房地產業統計精選講義，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年統計師考試的相關重點!!

第六節 房地產業統計

房地產業由房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動4個行業大類組成。

房地產開發經營包括：土地開發、房地產開發、房屋銷售、房屋租賃、物業管理等國民經濟行業大類。

土地開發活動：土地使用權轉讓活動、土地使用權租賃活動、其他土地使用權經營活動;

房地產開發活動：住宅開發活動、辦公樓開發活動、商業用房開發活動、其他房地產活動;

房屋銷售活動：經濟適用房住宅銷售活動、普通住宅銷售活動、公寓住宅銷售活動、別墅住宅銷售活動、其他房屋銷售活動;

房屋租賃活動：住宅租賃活動，寫字樓、辦公樓租賃活動，綜合商廈營業房間租賃活動，市場攤位出租活動，展覽館展位出租活動，倉庫庫房出租活動，其他房屋租賃活動。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產商自營的獨立核算(或單獨核算)的施工單位;家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務。

物業管理：指物業管理企業依照合同約定，對物業進行專業化維修、養護、管理，以及對區域內的環境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動。包括：住宅、辦公樓、商業用房、工礦企業物業管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫院、學校等物業管理;房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;單位對自有房屋的物業管理;和其他物業管理活動。不包括：獨立的房屋維修及設備更新活動;貿易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區服務。

房地產中介服務指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。包括：房地產銷售、租賃代理活動;房地產居間、評估、咨詢、營銷策劃、置業擔保、拍賣等活動;不包括：房產測繪。

其他房地產活動包括：住房公積金管理活動;土地管理活動;房屋拆遷活動;房地產交易管理活動;房屋產權登記管理活動;不包括：房地產行政主管部門的活動。

一、 統計范圍和調查單位

國家統計局現行的房地產統計僅指房地產開發投資統計，其范圍包括：各種登記注冊類型房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務設施、土地開發工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程。

房地產開發業統計調查單位包括：具有法人資格的獨立核算的房地產開發與經營單位，也包括附營的房地產開發與經營業務活動單位。不包括單純的房地產管理、代理與經紀的企業或單位。

二、 主要統計指標

(一)房地產開發企業(單位)施工、銷售和空置面積指標

1.房屋施工面積：指報告期內施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

2.房屋新開工面積：指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

3.房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

4.不可銷售面積：指報告期內房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發建設，并收取一定的管理費所建設的統建代建房屋竣工面積;竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。

5.商品住宅竣工套數：指報告期內按照設計要求已全部完工，經驗收合格，達到住人或使用條件正式交給開發公司的成套住宅數量(以設計圖紙為準)。

6.竣工房屋價值：指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造;辦公和生活用家具的購置等費用;購置土地的費用;遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。

7.出租房屋面積：指在報告期期末房屋開發單位出租的商品房屋的全部面積。

8.商品房屋銷售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現房銷售建筑面積和期房建筑面積兩部分組成。

2012年統計師考試《統計工作實務》輔導講義

2012年統計師考試《統計工作實務》輔導資料

（責任編輯：xll）

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