為了備考2015年物業管理師考試，中大網校編輯根據2015年物業管理師大綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2015年全國物業管理師考試。

第十一章 財務管理

1、 物業管理企業營業收入有哪些內容?

一主營業務收入;二其他業務收入。

2、 簡述物業管理包干制和酬金制的概念。

包干制：指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制：指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

3、 物業服務費成本(支出)構成包括哪些內容?

一管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;二物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;三物業管理區域清潔衛生費用;四物業管理區域綠化養護費用;五物業管理區域秩序維護費用;六辦公費用;七物業管理企業固定資產折舊;八物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;九經業主同意的其他費用。

4、 物業服務費的測算編制應考慮哪些因素?

一收入的編制方式通常是根據收費標準(單位時間費率形式)和可收費的管理面積;二支出的編制依據包括管理計劃及實施計劃所需物業服務成本和物業正常維修和養護計劃。

5、 簡述物業服務費的內容與構成。

6、 簡述專項維修資金的概念與來源。

概念：專項維修資金由業主或物業使用人交納，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

來源：一法規規定的費用;二物業服和費結轉的費用;三業主大會中決定分攤的費用;四業主共有物業的收益。

7、 如何進行專項維修資金的管理?

專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。在資金出現閑置時，除可用于購買國倆或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。業主大會成立前，資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥，業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會審定后實施。物業管理企業發生更迭時，代管一維修資金帳目經業主大會審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續，轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金帳面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

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