為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試科目《物業(yè)管理綜合能力》的出題重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

36、 公共關(guān)系傳播的基本方式包括()

A.人際傳播

B.政府傳播

C.群體傳播

D.大眾傳播

E.網(wǎng)絡(luò)傳播

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

解 析：公共關(guān)系傳播的方式有很多，其基本方式有：人際傳播、組織傳播、群體傳播和大眾傳播等。

37、 影響人際吸引的主要因素包括()。

A.臨近因素

B.暈輪效應(yīng)

C.自我意識(shí)因素

D.互補(bǔ)性因素

E.互動(dòng)頻率因素

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d, e

解 析：影響人際吸引的主要因素。具體說(shuō)來(lái)有如下因素：

(一)臨近因素

(二)首次效應(yīng)

(三)相似性因素

(四)互補(bǔ)性因素

(五)移情效應(yīng)

(六)互動(dòng)頻率因素

(七)代價(jià)-酬賞理論

(八)情感的相悅性

(九)個(gè)性因素

38、 行政管理客體包括()

A.行政機(jī)關(guān)

B.具有社會(huì)公共管理職能的事業(yè)單位以及某些壟斷企業(yè)

C.國(guó)家事務(wù)

D.社會(huì)事務(wù)

E.行政機(jī)關(guān)的內(nèi)部事務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d, e

解 析：行政管理的客體是國(guó)家事務(wù)、社會(huì)事務(wù)和行政機(jī)關(guān)的內(nèi)部事務(wù)。行政管理的范圍遍及國(guó)家和社會(huì)生活的各個(gè)方面和全體國(guó)民。任何一種社會(huì)管理都沒(méi)有行政管理這樣廣泛的外延性和關(guān)系國(guó)家、社會(huì)的全局性。

39、 并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件，其中包括()。

A.發(fā)起人是完全民事行為能力人

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

E.至少3個(gè)自然人

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d

解 析：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人不同于自然人的地方在于它是組織體，是人的集合或財(cái)產(chǎn)的集合。但并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件。

法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：

(1)依法成立。

(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

(3)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。

(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

40、 對(duì)于物業(yè)管理法律事實(shí)以下認(rèn)識(shí)不正確的有()

A.物業(yè)管理法律事實(shí)引起物業(yè)管理法律關(guān)系的變動(dòng)。

B.物業(yè)管理法律關(guān)系引起物業(yè)管理法律事實(shí)的變動(dòng)

C.根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類(lèi)

D.根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)可劃分為事件與狀態(tài)兩大類(lèi)

E.按有無(wú)內(nèi)含引發(fā)法律關(guān)系易化的自覺(jué)意思可將當(dāng)事人的行為分為合法行為和違法行為

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d, e

解 析：物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動(dòng)性。

物業(yè)管理法律事實(shí)引起物業(yè)管理法律關(guān)系的變動(dòng)，包括法律關(guān)系的發(fā)生(指在原無(wú)法律關(guān)系存在的當(dāng)事人之間形成新的法律關(guān)系)，變更(指既存法律關(guān)系中主體、客體、內(nèi)容三要素或任一要素發(fā)生變化)，終止(指當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅)三種情況。

物業(yè)管理法律事實(shí)具體種類(lèi)很多。根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類(lèi)。

按有無(wú)內(nèi)含引發(fā)法律關(guān)系易化的自覺(jué)意思可將當(dāng)事人的行為分為物業(yè)的法律行為與事實(shí)行為(如無(wú)因管理，住宅小區(qū)文化創(chuàng)作活動(dòng)等)兩類(lèi)。人的行為以其合法性可分為合法行為和違法行為(包括違約行為、侵權(quán)行為等)。

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