為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

成交價格、市場價格、理論價格的含義及其相互關系是什么?

成交價格是指在一筆物業交易種雙方實際達成交易的貨幣額、商品或其他有價物。按交易方式可分為招標成交價、拍賣成交價、掛牌成交價、協議成交價

市場價格是指某種物業在市場上的一般、平均水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果

理論價格是經濟學假設“經濟人”的行為和預期是理性的，或真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格

市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格

正常成交價格與非正常成交價格如何區分?

正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自愿、誠實無欺、沒有利害關系下進行交易所形成的價格，不受一些不良因素的影響。反之，則為非正常成交價格

成交價格是如何形成的?

賣方最低價格<成交價格<買方最高價格< p="">

原始價值、賬面價值、市場價值的含義及其區別和關系是什么?

原始價值是資產的入賬價值，是始終不變的;賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的;市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的。市場價值與賬面價值或原始價值可能有關，但通常情況下是無關的。

市場調節價、政府指導價、政府定價的含義是什么?

市場調節價是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格

政府指導價是由政府價格主管部門或者其他部門，按照定價權限和范圍規定基準價及浮動幅度，指導經營者制定的價格

政府定價是由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格，如城鎮房改中出售共有住房的標準價、成本價

房屋重置價格的作用是什么?

是指某一基準時期，不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費用、稅金及應獲得的利潤

總價格、單位價格的含義及其相互關系是什么?

總價格是指某一宗或某一區域范圍內的物業整體的價格，物業的總價格一般不能反映物業價格水平的高低

單位價格簡稱單價

了解單位價格應注意哪幾點?

認清單位價格，必須認清價格單位，價格單位由貨幣和面積兩方面構成

1、貨幣：包括幣種和貨幣單位

2、面積：包括面積內涵和面積單位

城鎮房改中房租分為哪幾類?

市場租金、商品租金、成本租金、準成本租金、福利租金

租賃價格組成

1、地租

2、房屋折舊費

3、維修費

4、管理費

5、投資利息

6、保險費

7、物業稅(城鎮土的使用稅、房產稅、城市房地產稅)

8、租賃附加(租賃代理費用)

9、租賃稅費(營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續費)

10、 利潤

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（責任編輯：vstara）

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