《物業管理實務》是2014年物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2014年物業管理師考試《物業管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、商業經營性物業的特點

(一)規劃布局特殊

商業經營性物業的選址和規模應滿足不同層次的需要，依據城市人口的數量、密集程度、顧客的多少，分散與集中兼備。在大城市定居和經常性的流動人口越多、越密集，居民消費水平越高，所需要的商業、服務業設施也就越多、越齊全，檔次上的要求也就越高。因此，高檔商品店、高級餐館等要選在人口密集、流動量大的繁華地段，有的可以集中在一起建成商業街、食品街或購物中心等;日用小百貨店、一般副食品商店或修理服務的設施，則可以分散在各居民區，以便就近服務。在大城市和旅游熱點，還要有各種星級的高級賓館和飯店，也要注意建設一些滿足一般出差、旅游者需要的設備簡單、花費較低的中低檔旅館和餐廳。同時，還要照顧到各地區、各民族生活習慣上的要求。總之，分散或集中要使每個企業都能擁有足夠的銷售范圍和足夠的消費者，滿足商業、服務企業對經濟利益的要求。但某些城市在商業經營性物業的開發和建設中，尚存在缺乏統一規劃、設計水平低、標準過高、規模過大、效益不佳的問題。

(二)功能合理化要求高

隨著流通現代化、商業現代化水平的不斷提高，商業物業與人民群眾生產生活關系日益密切，人們對商業物業建設合理化的要求也越來越高，即商業經營性物業的布局、規模、功能、檔次等諸多方面，都要求更加合理，更加適應經濟發展的要求。所謂規劃設計的合理，就是合經濟規律之理，合經濟發展之理，合提高效益之理。商業經營性物業的建設要根據周圍及輻射地區人口、交通、購買力、消費結構、人口素質、文化背景等與商業發展有關的環境特點和商業場所狀況，因地制宜地規劃設計方案，規模宜大則大，宜小則小;功能宜多則多，宜少則少;檔次宜高則高，宜低則低。這樣，從實際情況出發，按照不同商業的服務門檻分級設置，形成一個商業建筑體系。

(三)建筑結構新穎獨特

由于生活水平的不斷提高，人們的購物習慣也在發生質的變化，希望在舒適、高雅、方便、布置富麗堂皇的氣氛中無拘無束地購物，追求購物的享受和樂趣。為此，公共商業經營性物業在設計方面務求新穎、奇特、別致，突出商業物業的個性化及地區特色，給顧客留下深刻的印象，進出口處要有鮮明的標志，有些商業物業還配置有噴泉、瀑布、陽光走廊等。在鋪位組合上大中小、高中低檔應有盡有，均采用優質上等的裝飾材料和設備，顏色搭配應協調，布局比例恰到好處，令人賞心悅目，流連忘返。

(四)設施設備齊全，經營商品眾多，客流量大

空間大、設備多、商鋪眾多、人車流量大、人員復雜、商品繁多是商業經營性物業的顯著特征。現在我國一些大中城市建設的購物型大廈，不僅水、電、衛生設備一應俱全，而且還設有高層電梯(亦稱升降式電梯)、自動扶梯(亦稱滾動式電梯)、貨梯及大型中央空調等現代化設備，大廈更以典雅別致的造型、高標準的建筑質量和優質上等的裝飾材料和設備相互襯托，再加上琳瑯滿目的高檔商品，吸引來成千上萬的顧客，從而獲得年營業額數億元或幾十億元。但是，也有一些商業物業只顧擴大營業面積，而經營場所里沒有洗手間，電梯只上不下、走走停停，給消費者造成諸多不便，導致顧客日見稀少，營業額欠佳。

此外，大型停車場也是購物大廈必不可少的配套項目，地上停車位或地下停車庫的設計必須令司機視野開闊，容易發現空位，停車方向和內部通道的設計也需做到有限空間的合理利用。根據公安部頒布的《停車場規劃竣詁規則(試行)》(1989年1月1日起施行)，我國一般商業經營性物業停車位建設的建議指標是每100平方米營業面積設置0.30個停車位。

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（責任編輯：中大編輯）

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