《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

11、以下能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低的指標(biāo)是( )。

A. 物業(yè)的單位價(jià)格

B.物業(yè)的總價(jià)格

C.物業(yè)的最高價(jià)格

D.物業(yè)的最低價(jià)格

12、一套建筑面積100m2，單價(jià)30000元/m2，總價(jià)300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí)起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實(shí)際總價(jià)為( )萬元。

A. 292.8

B. 282.8

C. 272.8

D. 262.8

13、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房?jī)r(jià)格( )現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不一定高于

14、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000/ m2元，出租的年末凈收益為550元/ m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為( )。

A. 4320

B. 4330

C. 4340

D. 4350

15、以下可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的價(jià)格指標(biāo)是( )。

A. 起價(jià)

B.均價(jià)

C.標(biāo)價(jià)

D.成交價(jià)

16、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是( )。

A. 折舊費(fèi)

B.維修費(fèi)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.管理費(fèi)

17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(1998年7月20日國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布)第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )或者政府定價(jià)。”

A. 市場(chǎng)成交價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.政府計(jì)劃價(jià)

18、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。

A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

B. 市場(chǎng)成交價(jià)

C. 政府指導(dǎo)價(jià)

D. 政府計(jì)劃價(jià)

19、以下適用于市場(chǎng)比較法評(píng)估的物業(yè)是( )。

A.物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠房

B.高檔公寓、古建筑、別墅

C.古建筑、教堂、商鋪

D.寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房

20、( )市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易。

A. 市場(chǎng)法

B. 收益法

C. 假設(shè)開發(fā)法

D. 成本法

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