6、收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括( )等都屬于運營費用的范疇。

A.人員工資及辦公費用 B.保持物業(yè)正常運轉的成本

C.為租客提供服務的費用 D.保險費、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費用

7、以下關于準備金的表述中，正確的是( )。

A.準備金又稱大修理基金

B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金

C.準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出

D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除

E準備金常用于房屋及設備、設施的大修理更新

8、以下關于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。

A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納

B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有

C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修租更新、改造

D.由城市物業(yè)維修資金管理機構統(tǒng)一管理

E由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理

9、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

A.經(jīng)營稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅

D.印花稅 E企業(yè)所得稅

10、以下關于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運營收益—抵押貸款還本付息

B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準備金—所得稅

C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入

D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

E有效毛收入—運營費用= 凈運營收益

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（責任編輯：vstara）

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