1物業經營管理的概念如何?與傳統物業管理的聯系與區別是什么?

物業經營管理又稱物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務

物業經營管理突破了傳統物業管理活動僅局限于“對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理”的局限，強調為業主提供價值管理服務，滿足其物業投資或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求

收益性物業資產的類型有哪些?各自的特點是什么?

物業經營管理活動的管理對象通常為收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、出租型別墅或公寓、工業物業、酒店和休閑娛樂設施等

寫字樓物業是如何分類的?

我國尚無統一的寫字樓分類標準，專業人員主要依照其所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

對寫字樓分類一般要考慮如下12個因素：所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、室內空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統、物業管理水平和租戶類型

2零售商業物業是如何分類的?

零售商業物業的分類主要依據其建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的范圍三個方面

零售商業物業通常分為如下六種類型：

1、區域購物中心10萬㎡

2、市級購物中心3萬㎡

3、地區購物商場1～3萬㎡

4、居住區商場3000～10000㎡

5、鄰里服務性商店3000㎡

6、特色商店

3物業經營管理服務的目標是什么?

物業經營管理服務的目標，是從業主的角度出發，在物業經濟壽命的全壽命周期內，持續滿足租戶正常空間使用需求，在實現物業各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力

物業管理企業有哪些類型?各自有什么特點?

1、管理型物業管理企業，對物業經營管理績效承擔綜合責任，處于總包位置

2、專業型物業管理企業，專業分包或直接受業主委托，獲得物業管理業務

3、綜合型物業管理企業，同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業

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（責任編輯：黑天鵝）

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