第六章　法律知識與應用

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對法律知識的掌握程度，以及對民事法律行為的有效要件及效力、合同法、承擔違約責任的方式、物權法、法律關系、建筑物區分所有權、法律責任、服務合同等知識在物業管理中應用的掌握程度。

(二)考試基本要求

掌握：法人的條件，民事法律行為的有效要件，無效民事行為和效力待定民事行為的種類和法律后果，過錯責任的構成要件，法律對格式條款的規制，不當得利，無因管理，訴訟時效，物業管理法律關系，物業管理法律事實。

熟悉：合同法基本知識，承擔違約責任的方式，物權的效力，物權的基本原則，所有權的性質及權能，相鄰關系，善意取得的條件，擔保物權的作用和性質，抵押權的效力和實現，留置權產生的條件，物業所有權的內容，建筑物區分所有權的內容，物業管理法律責任制度，物業服務合同。

了解：法的特征，法的分類，法的制定，法律淵源，法的實施，自然人民事行為能力的劃分，承諾的有效要件，抗辯權，要約，要約邀請。

(三)要點說明

1.法的特征

2.法的分類

3.法的制定

4.法的實施

5.民法的調整對象

6.民法的基本原則

7.民事法律關系

8.民事主體

9.民事法律行為

10.民事權利

11.民事責任

12.訴訟時效

13.合同的訂立與履行

14.違約責任

15.合同的解釋

16.買賣合同、租賃合同、委托合同及在物業管理中的應用

17.物權與所有權

18.善意取得制度

19.相鄰關系

20.共有

21.用益物權

22.擔保物權

23.物業管理法律關系

24.物業管理法律責任

25.物業服務合同

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（責任編輯：中大編輯）

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