第三章　物業(yè)管理的基本制度

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對業(yè)主大會、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)管理企業(yè)資質管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度的掌握程度，以及對相關政策必要性和具體內容的理解、熟悉程度和應用能力。

(二)考試基本要求

掌握：業(yè)主大會的職責和表決規(guī)則，業(yè)主委員會的職責，業(yè)主(臨時)公約的內容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義，各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊規(guī)定，住宅專項維修資金的交存與使用。

熟悉：業(yè)主的權利和義務，業(yè)主臨時公約應具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標的意義和原則，應移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質管理的必要性，物業(yè)管理師應具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設施設備的范圍、住宅專項維修資金代管單位的義務，挪用住宅專項維修資金的法律責任。了解：籌備成立業(yè)主大會的工作內容和程序，業(yè)主委員會委員的資格條件，物業(yè)管理招標文件的內容，物業(yè)管理招投標的評標規(guī)則，物業(yè)承接查驗的主要內容，物業(yè)管理企業(yè)資質的申報程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。

(三)要點說明

1.業(yè)主的權利

2.業(yè)主的義務

3.業(yè)主大會的組成

4.業(yè)主大會的性質

5.成立業(yè)主大會的限制和選擇

6.業(yè)主大會的籌備

7.籌備業(yè)主大會的工作要求

8.業(yè)主大會的成立

9.業(yè)主大會的職責

10.召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況

11.業(yè)主大會的表決規(guī)則

12.業(yè)主委員會的性質

13.業(yè)主委員會的職責

14.業(yè)主委員會的備案

15.業(yè)主委員會委員的資格條件

16.業(yè)主委員會委員的資格終止

17.業(yè)主委員會會議的規(guī)范

18.業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制性要求

19.業(yè)主公約的性質

20.業(yè)主公約的主要內容

21.業(yè)主公約的特殊作用

22.業(yè)主公約的法律效力

23.業(yè)主臨時公約的特殊主體

24.業(yè)主臨時公約的內容

25.業(yè)主臨時公約的違約責任

26.《條例》關于業(yè)主臨時公約的規(guī)定

27.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則

28.前期物業(yè)管理招投標的原則

29.前期物業(yè)管理招投標的特殊性

30.前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定

31.前期物業(yè)管理招標文件的內容

32.物業(yè)管理招標的備案

33.物業(yè)管理投標文件的內容

34.物業(yè)管理招標程序規(guī)則

35.物業(yè)管理評標專家名冊

36.物業(yè)管理評標委員會

37.物業(yè)管理招投標的中標和備案

38.違反前期物業(yè)管理招投標規(guī)定的法律責任

39.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實性

40.物業(yè)承接查驗的內容

41.建設單位應當移交的物業(yè)管理資料

42.物業(yè)的保修責任

43.房屋的保修范圍和期限

44.物業(yè)管理企業(yè)資質管理的必要性

45.物業(yè)管理企業(yè)的資質等級

46.《條例》關于不同資質等級企業(yè)承接項目的規(guī)定

47.資質證書的頒發(fā)和管理

48.物業(yè)管理企業(yè)資質等級的核定

49.物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰

50.物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內容

51.建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性

52.物業(yè)管理師資格考試

53.物業(yè)管理師的注冊

54.物業(yè)管理師的繼續(xù)教育

55.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力

56.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍

57.住宅專項維修資金的作用

58.住宅共用部位共用設施設備的種類

59.商品住宅專項維修資金的交存方式

60.售后公有住宅專項維修資金的交存方式

61.住宅專項維修資金的使用

62.禁止從住宅專項維修資金中列支的費用

63.住宅專項維修資金代收代管單位的義務

64.財政部門的監(jiān)管職責

65.挪用住宅專項維修資金的法律責任

第四章　房地產相關制度與政策

(一)考試目的

本部分考試目的是測試應考人員對與物業(yè)管理密切聯(lián)系的房地產相關制度和政策的掌握程度。

(二)考試基本要求

掌握：房地產領域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內容，，商品房預售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記的種類。

熟悉：房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產項目轉讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產中介服務管理的內容，房地產抵押登記，房地產權屬登記程序，城市異產毗連房屋管理的規(guī)定。

了解：施工許可證制度，禁止轉讓房地產的規(guī)定，商品房銷售爭議的解決規(guī)則，房地產中介服務機構的管理、抵押房地產的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護管理的規(guī)定。

(三)要點說明

1.房地產領域的現(xiàn)行法規(guī)體系

2.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理

3.城市規(guī)劃與房地產開發(fā)項目的關系

4.房地產開發(fā)項目管理應遵循的制度

5.建筑工程質量管理制度

6.房地產開發(fā)的施工許可證制度

7.工程竣工驗收備案制度

8.房地產項目轉讓的條件

9.房地產項目轉讓的程序

10.禁止房地產轉讓的規(guī)定

11.商品房預售的條件

12.商品房現(xiàn)售的條件

13.商品房銷售合同的主要內容

14.《住宅質量保證書》的要求和主要內容

15.《住宅使用說明書》的要求和主要內容

16.房屋租賃合同的主要條款

17.禁止房屋租賃的規(guī)定

18.房屋租賃登記備案

19.設立房地產中介服務機構應具備的條件

20.房地產中介服務合同的主要內容

21.房地產中介活動中禁止的行為

22.房地產抵押程序

23.不得設定抵押權的房地產

24.房地產抵押合同

25.房地產抵押登記

26.房地產權屬登記的種類

27.房地產權屬登記的要求

28.房地產權屬登記管理制度的種類

29.房地產權屬登記的特殊性

30.房屋權屬證書的種類

31.房屋權屬登記程序

32.異產毗連房屋及其使用規(guī)則

33.危險房屋造成損害事故的法律責任

34.公有住宅售后的維修養(yǎng)護責任

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