11.我國實行組業承接驗收制皂的現實意義有( )。

A.有利于明確各方的責、權、利，對維護建設單位、業主和物業服務企業的正當權益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用

B.實行物業承接查驗制度，可以督促建設單位根據規劃設計標準和售房約定，重視 物業共用部位、共用設施設備的建設

C.對提高建設水平、保障業主大會財產權益具有重要意義

D.可以彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端

E.有利于新老物業服務企業的生產延續

12.下列屬于物業服務企業二級資質條件的是( )。

A.注冊資本人民幣在50萬元以上

B.注冊資本人民幣在300萬元以上

C.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人

D.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

E.管理兩種類型以上物業

13.取得《資格證書》人員初始申請注冊者需要提交的必備材料主要有( )。

A.《中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表》

B.《資格證書》

C.與聘用單位簽訂的勞動合同

D.通過繼續教育的證明材料

E.工作調動證明

14.住宅專項維修資金的使用，應當遵循( )的原則。

A.方便快捷 B.受益人和負擔人相一致

C.公開透明 D.受益人比負擔人多

E.封閉不透明

15.利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有( )。

A.利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業 主大會的，應當經專有部分占建筑物面積1/2的業主且占總人數1/2以上的業主同意義

B.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下

C.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺 市場購買二級市場發行的國債，并持有到期

D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房 單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意

E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用 于質押、抵押等擔保行為

16.業主的建筑物區分所有權的構成有( )。

A.業主對專有部分的所有權

B.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

C.業主對建筑區劃外部分的所有權

D.業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權

E.業主對建筑區劃外部分的管理權

17.業主對其建筑物專有部分的所有權的觀點正確的是( )

A.可以直接占有、使用，實現居住或者營業的目的

B.不可以依法出租，獲取收益

C.可以出借

D.可以將住宅、經營性用房等專有部分出售給他人

E.將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意

18.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，對于業主的訴訟權利，說法主確的是( )

A.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以 請求人民法院予以撤銷

B.除法律另有規定外，應當在知道權利被侵害之日起一定期限內向人民法院提出撤 銷的請求

C.對于建筑區域內任何任意棄置垃圾、排放污染物或者制造噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等侵權行為，受到侵害的業主個人可以依據《民事訴訟法》等法律規定，向人民法院提起訴訟

D.共同受到侵害的業主，可以推選代表人，依據《民事訴訟法》等法律的規定，向人民法院提出訴訟

E.可以向任何一個法院法院提起訴訟

19.房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：( )。

A.違約責任 B.當事人姓名或者名稱及住所

C.房屋修繕責任 D.不能變更和解除合同

E.當事人約定的其他條款

20.房屋租賃登記備案包括：( )。

A.城市規劃部門登記備案 B.房地產中介部門登記備案

C.公安部門登記備案 D.房屋行政主管部門登記備案

E.物業服務企業登記備案

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（責任編輯：中大編輯）

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