《物業管理實務》是2014年物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2014年物業管理師考試《物業管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

四、商業經營性物業管理的特點

(一)需要確保顧客消費的便利性

由于商業經營性物業來往人員多、車流量大，為了給前來休閑、購物的顧客提供一個便利的環境條件，在管理過程中要有專人負責來往車輛的疏導工作，以保證顧客的出行方便。現代大型商業經營性物業停車是否便利，將會直接影響商業經營性物業的經濟效益。

保持各種標識的完整性，為前來消費的顧客提供一個明確的休閑、消費導向，使顧客感到極大的便利。因此，作為物業管理企業應該經常地對各種標識進行巡視檢查，如有損壞應及時更新，如有變化應及時更換。

(二)需要確保商業經營性物業的安全性

由于進出商業經營性物業的客流量大、人員復雜，商業經營性物業內部商品繁多，因而給商業經營性物業的安全防范工作帶來很大的困難。物業管理企業應通過完善的技防和人防措施，最大限度地保證業主、客戶和顧客的利益，在防盜的同時注意策略、方法得當，保證顧客安全、放心地購物消費。

由于商業經營性物業內部人員流動大、商品眾多，場所內部火災的防范工作尤其重要。作為從事商業物業管理工作的物業管理企業，平時要做好對消防設備設施日常維護保養工作，同時要制定并完善緊急情況下的應急措施。通過各項管理制度的切實執行，保證商業經營性物業內消防通道的暢通，一旦出現緊急情況便能夠及時將顧客疏散。

(三)需要確保設施設備的可靠性

商業經營性物業的設施設備尤其是高層商業樓宇的設備設施，是開展正常經營活動所必須的保證。電梯的故障將會給顧客購物帶來極大的不便，供電系統的故障會給商業場所帶來巨大的混亂，同時造成不安全因素?？照{系統的故障將會使顧客失去一個舒適的購物、休閑環境。因此，要對商業經營性物業內各種設備設施進行精心的養護和及時的維修，以保證設備設施可靠地運行。

(四)需要確保環境的整潔性

商業經營性物業人員復雜、流動量大、人員素質參差不齊，加上廢棄的商品包裝雜物會使得商業經營性物業內的垃圾增多，環境衛生變差。因此，物業管理企業應有專人負責樓宇內的流動保潔，及時清除垃圾，保持場所內的清潔。另外，對戶外的招牌廣告、霓虹燈要及時進行清潔維護，保持商業經營性物業外觀的整潔，樹立良好的外部形象。

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（責任編輯：中大編輯）

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