為了備考2014年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2014年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

復(fù)利系數(shù)有哪些方面的應(yīng)用?

1、一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)

2、等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)

3、等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)

4、等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)系數(shù)

5、等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)系數(shù)

設(shè)備更新的原因有哪些

1、設(shè)備有形磨損(第一類(lèi)運(yùn)行磨損，第二類(lèi)自然力磨損)

2、設(shè)備無(wú)形磨損(第一類(lèi)設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，第二類(lèi)設(shè)備淘汰)

設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式

1、局部補(bǔ)償(修理、改造)

2、完全補(bǔ)償(淘汰、更新)

設(shè)備更新的特點(diǎn)是什么?

1、設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

2、設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量

3、只比較設(shè)備的費(fèi)用

4、設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主

確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的方法有哪兩種?

1、經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法

設(shè)備年等額總成本 = 設(shè)備的年等額資產(chǎn)回復(fù)成本 + 設(shè)備的年等額運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

在所有的設(shè)備使用期限總，能使設(shè)備年等額總成本最低的那個(gè)使用期限，就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

2、經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算方法

房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果有哪些表現(xiàn)形式?

1、投資回收(成本回收)

2、投資回報(bào)(利潤(rùn))

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由哪些具體指標(biāo)構(gòu)成?

1、盈利能力指標(biāo)

1) 投資回報(bào)率

2)現(xiàn)金回報(bào)率 靜態(tài)指標(biāo)

3)靜態(tài)投資回收期

4)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR

5)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV 動(dòng)態(tài)指標(biāo)

6)動(dòng)態(tài)投資回收期Pb

2、清償能力指標(biāo)

1)借款償還期

2)償債備付率

3)資產(chǎn)負(fù)債率

盈利能力指標(biāo)和清償能力指標(biāo)都是如何計(jì)算的?

1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，可以通過(guò)內(nèi)插法求得，經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率，表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

3、動(dòng)態(tài)投資回收期，是當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間

動(dòng)態(tài)投資回收期=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值期數(shù)-1)+(上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值)

當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值

動(dòng)態(tài)投資回收期<基準(zhǔn)回收期，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受< p="">

4、靜態(tài)投資回收期，是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間

靜態(tài)投資回收期=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值期數(shù)-1)+(上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值)

當(dāng)期凈現(xiàn)金流量

5、現(xiàn)金回報(bào)率，是置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

6、投資回報(bào)率，是置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投資入的權(quán)益資本的比率

投資回報(bào)率=(稅后現(xiàn)金流量 + 投資者權(quán)益增加值 + 物業(yè)增值收益)/權(quán)益投資數(shù)額

7、 借款償還期

=借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余期數(shù)-開(kāi)始借款期數(shù)+(上期償還借款額/當(dāng)期可用于還款的資金額)

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