為了備考2015年物業管理師考試，中大網校編輯根據2015年物業管理師大綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2015年全國物業管理師考試。

第七章 房屋及設施設備管理

1、 房屋及設施設備管理的主要內容與方法有哪些?

一使用管理;二維修保養;三安全管理;四技術檔案資料管理;五采購和零備件管理;六工量具和維修用設備的管理;七外包管理;八技術支持。

2、 什么是房屋的完好房、危險房?

完好房：指房屋的結構構件完好，安全可靠，屋面或板縫不漏水，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常或雖個別分項有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經過小修就能修復好的房屋。

危險房：指房屋承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

3、 什么是設施設備完好率?

指完好設施設備數量占全部設施設備數量的百分比。

4、 房屋及設施設備預防性維修有哪幾種方式?

計劃性預防維修;狀態監測下的預防維修;改善性的預防維修。

5、 房屋及設施設備維修工作在組織實施時應注意哪些問題?

一質量的控制;二進度的控制;三成本的控制。

6、 節能管理的方式包括哪些?

一落實組織和管理體系;二加強節能宣傳和培訓，樹立節能意識;三建立能源消耗的計劃和考核制度;四在運行管理上，盡量安排設備能夠連續、滿載開動使用;五調整設備運行時間，實行節能運行程序;六合理設定運行參數。

7、 共用設施設備的運行管理主要包括哪些方面的內容?

一設備的檢查;二設備的狀態監測;三定期預防性試驗;四設備故障診斷技術。

8、 簡述設備的狀態監測、定期預防性試驗和設備故障診斷技術。

設備的狀態監測分為停機監測和不停機監測，是在設備運行使用過程中通過相關的儀器儀表所指示的參數，直接或間接地了解掌握設備的運行情況和設備自身狀態。

定期預防性試驗：對動力設備、壓力容器、電氣設備、消防設備等安全性要求較高的設備，應由專業人員按規定期限和規定要求進行試驗，通過試驗能及時發現問題，消除隱患，安排修理。

設備故障診斷技術：在設備運行中或基本不拆卸的情況下，采用先進的信息采集、分析技術掌握設備運行狀況，判字產生故障的原因、部位，預測、預報設備未來狀態的技術，稱為故障診斷技術。

9、 實施物業共用設施設備外包合同應注意哪些問題?

一在簽訂合同時要注意保證簽約主體與實施主體一致;三在合同中應明確因設施設備故障、事故造成的人員、財產等損失，明確在出現情況時的責任方，以免在出現問題時產生糾紛;三應在合同中明確服務的技術指標標準，并盡量采取量化形式，便于檢驗;四委托方應盡量保留受托方在服務過程中的有關質量記錄文件，既便于監督服備過程，也便于掌握設施設備狀況，保證設施設備歷史資料的完整性。

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