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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

二、專項維修資金的管理

專項維修資金屬全體業主共同所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于其所有權及使用的特殊性，房地產主管部門或其指定機構、開發企業以及物業管理單位代收的專項維修資金不計征營業稅。

專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證專項維修資金的安全，在維修資金出現閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。在業主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會審定后實施。在物業管理企業發生更迭時，代管的維修資金賬目經業主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。在業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

復習思考題

1．物業管理企業營業收入有哪些內容？

2．簡述物業管理包干制和酬金制的概念。2012年注冊物業管理師考試時間

3．物業服務費成本(支出)構成包括哪些內容？

4．物業服務費的測算編制應考慮哪些因素？

5．簡述物業服務費的內容構成。

6．簡述專項維修資金的概念與來源。

7．如何進行專項維修資金的管理？

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