為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

2.某業主4年前在小區購買了一套商品房，但一直沒有居住。一天，該業主接到物業管理公司房屋漏水的通知，經查看，是所購商品房衛生間的水表接頭處破裂，并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損，兩戶業主均提出賠償要求。該業主認為，自己并未入住所購商品房，水管破裂不是自己人為造成的，而是水表接頭處老化斷裂所至，自己不應對漏水負全責。物業公司認為，業主購買房屋后，房屋漏水造成的損失理應由業主承擔。

請問

（1）樓上業主長期未入住，其房屋中管道老化破裂，給樓下業主造成的損失應該由誰來承擔？

（2）在緊急情況下，物業管理公司可否進入樓上業主家進行必需的維修，由此給樓上業主造成的損失應該由誰承擔？

3.王某是A小區剛剛上任的物業經理，該小區是個全裝修小區，業主自2008年11月開始入住。上任之后即對物業的物業管理現狀進行了調查，發現A小區的業主對如下問題特別不滿：

1）小區對面開了一個KTV歌舞廳，其夜間的噪音給小區居民造成了很大影響

2）小區中有大量蚊子滋生

3）小區內的自行車和電動車經常失竊

4）小區的草地雜草叢生，喬木大量枯死

5）小區中有比較嚴重的鼠患

6）小區周邊的公交車班次稀少2012年物業管理師報名時間

7）部分樓棟屋面漏水嚴重

8）一些業主的下水管道部不通暢

9）小區距離最近的地鐵站有3公里，但是小區沒有通往地鐵的班車

請問：

（1）以上項目中，屬于物業公司管理范圍的有哪些？

（2）該物業服務企業應該如何治理鼠患？

（3）該物業服務企業應該如何治理蚊子的滋生？

（4）對于項目3），該如何解決？

（5）對于項目5），該如何解決？

（6）對于項目8），物業公司該如何處理？

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