物權(quán)法部分

一、單選題

1、《物權(quán)法》中所指物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（） 物權(quán)。C

A、使用權(quán);B、公益物權(quán);C、擔(dān)保;D、集體

2、當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（） 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。B

A、1個(gè)月;B、3個(gè)月;C、6個(gè)月;D、12個(gè)月

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以（） 為準(zhǔn)。A

A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿;B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);C、電腦記錄;D、購(gòu)買(mǎi)合同

4、國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為（） 用地，控制建設(shè)用地總量。C

A、國(guó)有;B、集體;C、建設(shè);D、商業(yè)

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足（） 的需要。C

A、國(guó)家;B、開(kāi)發(fā)商;C、業(yè)主;D、租賃者

6、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（） 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A

A、三分之二;B、一半;C、三分之一;D、四分之三

7、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸（） 所有。B

A、拾得人;B、國(guó)家;C、集體;D、其他有需要的人

8、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有（） 個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A

A、2;B、3;C、4;D、5

9、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（） 續(xù)期。B

A、繳納全額費(fèi)用后;B、自動(dòng);C、繳納一定費(fèi)用后;

D、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理續(xù)期

10、質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)（） 同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。D

A、借款人;B、質(zhì)權(quán)人;C、貸款人;D、出質(zhì)人

二、多選題

1、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)以下幾種途徑解決：ABCD

A、和解; B、調(diào)解;C、仲裁;D、訴訟

2、集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括： ABCD

A、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

B、集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;

C、集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

D、集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列哪些條款：ABCDFGH

A、當(dāng)事人的名稱和住所;B、土地界址、面積等;C、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;D、土地用途;E、工程用途;F、使用期限;G、出讓金等費(fèi)用及其支付方式;H、解決爭(zhēng)議的方法。

4、有下列哪些情形的，擔(dān)保物權(quán)消滅：ABDE

A、主債權(quán)消滅;B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);C、擔(dān)保物權(quán)滅失;D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形;E、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列哪些規(guī)定清償：ABCD

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;

B、 抵押權(quán)登記，順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

C、 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

D、押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

三、判斷題

1、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有使用權(quán)。(×)

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。(√)

3、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。(√)

4、質(zhì)權(quán)自貸款發(fā)放時(shí)設(shè)立。(×)

5、債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。(×)

6、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自人行辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。(×)

7、應(yīng)收賬款出質(zhì)后，原則上可以轉(zhuǎn)讓。(×)

8、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(×)

9、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)。(×)

10、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。(√)

11、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(√)

12、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。(√)

13、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。(×)

14、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。(√)

15、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。(√)

16、擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。(×)

17、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。(√)

18、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。(√)

19、建設(shè)用地所有權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。(×)

20、國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。(√)

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（責(zé)任編輯：xll）

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