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2012年造價工程師考試造價計價與控制復習指導3

發(fā)表時間:2011/11/4 11:39:58 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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4、質(zhì)量保證金

概念 發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金
缺陷責任期 缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定
缺陷責任的承擔 缺陷責任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任
承發(fā)包雙方在合同中對保留金的約定 保證金預(yù)留、返還方式;保證金預(yù)留比例、期限;保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;缺陷責任期的期限及計算方式;保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式
保證金的預(yù)留 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目,按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金
保證金的返還 缺陷責任期滿后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人
保證金的管理 缺陷責任期內(nèi),實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目,保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi),如發(fā)包人撤銷,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

第四節(jié)  資金使用計劃的編制和應(yīng)用

一、施工階段投資偏差分析

1、施工階段投資偏差分析

1)投資偏差與進度偏差  投資偏差指投資計劃值與實際值之間存在的差異,即

投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

已完工程實際投資=實際工程量×實際單價

已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價

上式中結(jié)果為正表示投資增加,結(jié)果為負表示投資節(jié)約。與投資偏差密切相關(guān)的是進度偏差,即

進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資

擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價

已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價

所謂擬完工程計劃投資是指根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資。進度偏差為正值時,表示工期拖延;結(jié)果為負值時,表示工期提前。

其他概念:

(1)局部偏差是某部分工程某控制周期內(nèi)的偏差;累計偏差則是在項目已經(jīng)實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差,其結(jié)果更能顯示規(guī)律性。

(2)絕對偏差,是指投資計劃值與實際值比較所得的差額,相對偏差,則是指投資偏差的相對數(shù)或比例數(shù),從對投資控制工作的要求來看,相對偏差比絕對偏差更有意義。

例題: 已知某分項工程有關(guān)數(shù)據(jù)如下,則該分項工程投資局部偏差為(D)萬元。

擬完工程量 已完工程量 計劃單價 實際單價
450000m2 580000 m2 22元/ m2 20元/ m2

A.90

B.-90

C.116

D.-116

解析:已知:投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

已完工程實際投資=實際工程量×實際單價=580000×20

已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價=580000×22

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