二、建筑面積的作用

建筑面積計算是工程計量的最基礎工作，在工程建設中具有重要意義。首先，工程建設的技術經濟指標中，大多數以建筑面積為基數，建筑面積是核定估算、概算、預算工程造價的一個重要基礎數據，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設計合理性的一個基礎指標。其次，建筑面積是國家進行建設工程數據統計、固定資產宏觀調控的重要指標;再次，建筑面積還是房地產交易、工程承發包交易、建筑工程有關運營費用的核定等的一個關鍵指標。建筑面積的作用，具體有以下幾個方面：

(―)確定建設規模的重要指標

根據項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。

(二)確定各項技術經濟指標的基礎

建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系。設計人員在進行建筑或結構設計時，在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積等技術經濟指標。比如，有了建筑面積，才能確定每平方米建筑面積的工程造價。

還有很多其他的技術經濟指標(如每平方米建筑面積的工料用量).，也需要建筑面積這一數據，如：

(三)評價設計方案的依據

建筑設計和建筑規劃中，經常使用建筑面積控制某些指標，比如容積率、建筑密度、建筑系數等。在評價設計方案時，通常采用居住面積系數、土地利用系數、有效面積系數、單方造價等指標;都與建筑面積密切相關。因此，為了評價設計方案，必須準確計算建筑面積。

根據有關規定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積10%的也不計算。

(四)計算有關分項工程量的依據和基礎

在編制一般土建工程預算時，建筑面是確定一些分項工程量的基本數據。應用統籌計算方法，根據底層建筑面積/就可以很方便地推算出室內回填土體積、地(樓)面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運輸機械費用的計算依據。

(五)選擇概算指標和編制概算的基礎數據

概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計算基礎。

（責任編輯：zyc）

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