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建筑面積計算的一般原則是:凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物,并能單獨(dú)計算出其水平面積的,應(yīng)計算建筑面積;反之,不應(yīng)計算建筑面積。取定建筑面積的順序為:有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計算面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的,按底板計算面積(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于計算的,則取頂蓋(如車棚、貨棚等);主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計算面積。即在確定建筑面積時,圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)于底板,底板優(yōu)于頂蓋。所以,有蓋無蓋不作為計算建筑面積的必備條件,如陽臺、架空走廊、樓梯是利用其底板,頂蓋只是起遮風(fēng)擋雨的輔助功能。
建筑面積的計算主要依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013。該規(guī)范包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定和條文說明四部分,規(guī)定了計算建筑全部面、計算建筑部分面積和不計算建筑面積的情形及計算規(guī)則,適用于新建、擴(kuò)建和改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算,即該規(guī)范不僅僅適用于適用于工程造價計價活動,也適用于項目規(guī)劃、設(shè)計階段,但房屋產(chǎn)權(quán)面積計算不適用于該規(guī)范。
(責(zé)任編輯:zyc)