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一、建設工程項目中的主要合同關系

建設工程項目合同體系中，業主和承包商是兩個最主要的。

（一）業主的主要合同關系

業主為了實現建設工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設工程項目壽命期內有關活動委托給相應的專業承包單位或專業機構。如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢（可行性研究、技術咨詢）與項目管理服務等。

1、工程承包合同

工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須具有的合同。業主采用的承發包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業主通常簽訂的工程承包合同主要有：

（1）EPC承包合同

是指業主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發包給一個承包商。

（2）工程施工合同

是指業主將建設工程項目的施工任務發包給一家或者多家承包商。根據其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

1）施工總承包合同

是指業主將建設工程項目的施工任務全部發包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。

2）單項工程或者特殊專業工程承包合同

是指業主將建設工程項目的各個單項（或者單位）工程（如土建工程施工與機電設備安裝）及專業性較強的特殊工程（如樁基礎工程、管道工程等）分別發包給不同的承包商。

2、工程勘察合同

工程勘察合同是指業主與勘察單位簽訂的合同。

3、工程設計合同

工程設計合同是指業主與工程設計單位簽訂的合同。

4、設備、材料采購合同

對于業主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。

5、工程咨詢或項目管理合同

當業主委托相關單位進行建設工程項目可行性研究、技術咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監理等，需要與相關單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。

6、貸款合同

貸款合同是指業主與金融機構簽訂的合同。如業主與金融機構簽訂的合同。

7、其他合同

如業主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

典型題目：在建設工程項目合同體系中的兩個最主要的主體是(   )。

A．勘察單位和設計單位

B．業主和承包商

C．承包商和設備材料供應商

D．設備和材料供應商

答案：B

典型題目：業主將建設工程項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發包給一個承包商的工程承包合同是(   )。

A．單項工程承包合同

B．施工總承包合同

C．EPC承包合同

D．特殊專業工程承包合同

答案：C

典型題目：以下不屬于業主合同關系的是( )。

A．工程承包合同

B．工程勘察合同

C．工程咨詢或項目管理合同

D．勞務分包合同

答案：D

（二）承包商的主要合同關系

承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設計、施工、設備材料采購等部分任務委托給其他相關單位來完成。

1、工程分包合同

是指承包商為將工程承包合同中某些專業工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負責，與業主沒有合同關系。

2、設備、材料采購合同

承包商為獲得工程所必需的設備、材料，需要與設備、材料供應商簽訂采購合同。

3、運輸合同

運輸合同是指承包商為解決所采購設備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。

4、加工合同

承包商將建筑構配件、特殊構件的加工任務委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。

5、租賃合同

承包商在工程施工中所使用的機具、設備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同

6、勞務分包合同

勞務分包合同是指承包商與勞務供應商簽訂的合同。

7、保險合同

承包商按照法律法規及工程承包合同要求進行投保時，需要與工程保險公司簽訂保險合同。

典型題目：在建設工程項目合同體系中，以下屬于承包商主要合同關系的有(   )。

A．工程承包合同

B．工程監理合同

C．材料采購合同

D．工程分包合同

E．勞務分包合同

答案： ACDE

典型題目：在建設工程項目合同體系中，以下既可能屬于業主又可能屬于承包商合同關系的合同有(   )。

A．工程承包合同

B．工程咨詢合同

C．設備、材料采購合同

D．工程分包合同

E．勞務分包合同

答案：AC

二、建設工程合同的類型

根據我國《合同法》，建設工程合同是指承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

發包人可以與承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。

總承包人或者勘察、設計、施工承包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人，或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

（一）建設工程勘察、設計合同

包括提交有關基礎資料和文件（包括概預算）的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。

（二）建設工程施工合同

1、工程施工合同的內容

包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。

2、發包人的權利和義務

（1）發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進行檢查。

（2）因施工方的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方應當承擔違約責任。

（3）因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人損失和實際費用。

（4）建設工程竣工后，發包人應當及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、承包人的權利和義務

（1）隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

（2）因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。

（3）發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

（4）發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。

發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

典型題目：根據我國《合同法》，建設工程合同是指承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。下列合同中不屬于建設工程合同的是( )。

A．勘察合同

B．設計合同

C．施工合同

D．貸款合同

答案： D

典型題目：總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔(    )。

A．損害賠償責任

B．連帶責任

C．侵權責任

D．違約責任

答案： B

典型題目：在工程施工合同中，關于發包人權利和義務的論述中，錯誤的是(   )。

A．發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下可以隨時對工程進行檢查

B．承包人施工質量不合格，發包人有權要求其修理或者返工

C．建設工程竣工后，發包人應該及時進行驗收

D．工程竣工后，發包人可以使用尚未驗收的建設工程

答案：D

典型題目：在工程施工合同中，關于承包人權利和義務的論述中，錯誤的是(   )。

A．隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查

B．發包人沒有及時進行隱蔽檢查的，承包人有權要求賠償停工、窩工等損失

C．工程竣工后，承包人要求發包人支付全部工程款

D．發包人未按照約定提供材料、設備的，承包人有權要求賠償停工、窩工等損失

答案：C

三、建設工程造價咨詢合同

（一

（責任編輯：中大編輯）

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