為了幫助考生全面的了解2013年注冊咨詢工程師考試教材的相關重點,小編特編輯了咨詢工程師考試科目《現代咨詢方法與實務》教材解析重點資料,希望對您參加考試有所幫助!
第二節 建設投資分類估算法
建設投資由。。。。。七部分構成。
一、建筑工程費估算:單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標,投入時間和工作量大)
二、設備及工器具購置費估算:設備購置費+工器具購置費+現場自制非標設備費+生產家具+運雜費
非標設備原價計算方法:成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法
增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務費0.4—0.5%、海關監管手續費0.3%
國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續費 + 采購和倉庫保管費
三、安裝工程費估算:按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算
四、工程建設其他費用估算
1、與土地使用有關的費用:土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金
2、與工程建設有關的其他費用:建設單位管理費=(建安+設備)*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設監理費、引進技術和進口設備其他費用
某企業為了某一工程建設項目,需要征用耕地100畝,被征用前第一年平均每畝產值1200元,征用前第二年平均每畝產值1100元,征用前第三年平均每畝產值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計取,現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定,取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費,取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]
根據國家有關規定,取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費,則有:
1、土地補償費:(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)
2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費,則:
需要安置的農業人口數:100/2.5=40(人)
人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)
安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)
3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)
4、青苗補償費:100X100=1(萬元)
則該土地費用估價為:88+55.2+6+1=150.2(萬元)
3、與未來企業生產經營有關的其他費用:聯合試運轉費(設備%)、生產準備費、辦公及生活家具購置費
五、基本預備費 =(建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用)*費率-不可預見費
六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [(1 +上漲指數f)t —1]
以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。
七、建設期利息
1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =(上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai)* i
2、當企業用自有資金支付投資借款利息時,建設期利息按單利計算
相關文章:
(責任編輯:中大編輯)