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(四)廠區道路

1、道路布置的要求。

(1)道路布置應符合有關規范，滿足生產(包括安裝、檢修)、運輸和消防的要求，使主要人流、物流路線短捷，運輸安全，工程量小;

(2)要求與廠外道路銜接順暢，便于直接進入國家道路網;

(3)應與廠區的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協調;

(4)應盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環形式布置，對于運輸量少的地區或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當采用盡頭式布置時，應在道路盡頭處設置回車場;

(5)道路等級及其主要技術指標的選用，應根據生產規模、企業類型、道路類別、使用要求、交通量等綜合考慮確定;

(6)當人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應設置人行道。

2、道路方案設計的內容。可行性研究階段的廠區道路方案設計的內容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。其深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。

(六)總圖技術經濟指標

廠區總平面布置的技術經濟指標應執行國土資源部關于《工業項目建設用地控制指標(試行)》 (國土資發(2004)232號)的規定。該技術經濟指標，是土地預審報告中的主要內容。總圖技術經濟指標可用于多方案比較或與國內、外同類先進工廠的指標對比，以及進行企業改、擴建時與現有企業指標對比，可以用于衡量設計方案的經濟性、合理性和技術水平。

幾個重要的用地控制指標計算

1、投資強度計算

投資強度是指項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

式中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款、相關稅費，按萬元計。項目總用地面積按公頃(萬m2)計。

2、建筑系數及場地利用系數的計算

(1)建筑系數計算

建筑系數是指項目用地范圍內各種建、構筑物、堆場占地面積總和占總用地面積的比例。

建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總

用地面積×100%

(2)場地利用系數計算

場地利用系數=建筑系數+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積)÷項目總用地面積×100%]

3、容積率計算

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

4、行政辦公及生活服務設施用地所占比重

行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。

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（責任編輯：中大編輯）

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