二、多項選擇題

1.根據物權法律制度的規定，下列選項中，屬于主物與從物的有(　　)。

A.王某的外套和外套上的拉鏈

B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒

C.劉某的保險柜和保險柜鑰匙

D.趙某的書和該書的封套

2.根據物權法律制度的規定，下列各項中，屬于原始取得物權的有(　　)。

A.張甲去世后，張乙繼承了張甲的遺產，取得房屋的所有權

B.拾荒老人在垃圾堆中撿到王某丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所有權

C.劉某從王某手中購買了一套房屋，并辦理了過戶登記

D.薛老漢家的母牛產下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所有權

3.根據物權法律制度的規定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的有(　　)。

A.提起異議登記之前，無須先申請更正登記

B.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

C.異議登記之日起15日內申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

4.2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價格賣給了石某，簽訂了買賣合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某;10月10日小劉辦理了房屋過戶登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還，此時鄧某主張行使抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的有(　　)。

A.8月20日，小劉取得該別墅的所有權

B.9月15日，鄧某的抵押權設立

C.小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D.石某可要求小劉辦理房屋所有權轉移登記，獲得所有權

5.宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2019年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2019年9月15日該房屋建造完工。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.宏大開發商與王某之間的買賣合同有效

B.2019年7月1日，王某取得房屋所有權

C.預告登記期間，未經王某同意，宏大開發商不得處分該房屋

D.宏大開發商與王某應在2020年3月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

6.根據物權法律制度的規定，下列對集體土地使用權的表述正確的有(　　)。

A.興辦鄉鎮企業經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式

B.村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

C.鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

D.農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發

7.陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經宋某同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無力償還欠款，宋某行使抵押權拍賣該汽車，被楊某購得。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有(　　)。

A.孫某可基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

B.孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

C.孫某無權要求陳某承擔賠償責任

D.孫某可要求陳某承擔賠償責任

8.甲用自己的房屋設定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋拍賣。根據物權法律制度的規定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有(　　)。

A.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優先受償權

B.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優先受償權

C.假設拍賣價款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元歸甲所有

D.假設拍賣價款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有

9.根據物權法律制度的規定，下列情形中，最高額抵押中抵押權人的債權確定的有(　　)。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.新的債權不可能發生

C.抵押人被宣告破產

D.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權

10.2019年5月2日，周某用自己所有的跑車向甲銀行貸款50萬元，且辦理了抵押登記;5月6日，周某在一次駕車過程中不幸發生車禍，周某輕傷，而損壞嚴重的跑車被拖去送修。6月1日，因周某無力支付30萬元的修理費，修理廠將修好的車留置，且給予周某3個月的時間籌錢來支付修理費。根據規定，下列表述正確的有(　　)。

A.留置期間，修理廠應妥善保管該車

B.修理廠給予周某3個月的時間籌錢來支付修理費，符合規定

C.若3個月后周某仍未支付修理費，修理廠可就拍賣該車的價款優先受償

D.因該車已設定抵押且辦理了抵押登記，甲銀行優先受償拍賣該車的價款

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