一、選擇題

【1.單選題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續辦理完畢后2個工作日內付清。乙在辦理房屋過戶登記手續前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續履行合同。下列表述中，正確的是( )。

A.房屋產權未過戶，合同尚未生效

B.房屋產權未過戶，合同尚未成立

C.合同已經生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失

D.合同已經生效，乙應當繼續履行合同

【答案】D

【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或合同另有約定除外;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

【2.多選題】根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，登記是對抗要件的有( )。

A.甲公司將一幅土地的承包經營權轉讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C.甲公司將一輛小汽車的所有權轉讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】ABC

【解析】(1)選項A：土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記，未經登圮，不得對抗善意第三人;(2)選項B：地役權自地役權合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項C：對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經登記，不發生物權效力。

【3·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔保，擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據物權法律制度的規定，乙銀行應向不動產登記機構申請的登記類型是( )。

A.更正登記

B.預告登記

C.變更登記

D.轉移登記

【答案】C

【解析】抵押擔保的主債權數額發生變化的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記。

【4·多選題】下列情形中，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記的有( )。

A.權利人認為不動產登記簿記載的面積錯誤的

B.不動產權利期限、來源等狀況發生變化

C.不動產分割

D.抵押權順位發生變化

【答案】BD

【解析】(1)選項A：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;(2)選項BCD：變更登記，是指不動產登記事項發生不涉及權利轉移的變更所需登記;而轉移登記，是指不動產權利在不同主體之間發生轉移所需登記。選項BD不涉及權利主體變化，故屬于變更登記范疇;而選項C不動產分割、合并導致權利發生轉移的，屬于轉移登記。

【5.多選題】甲、乙、丙、丁系大學同學，共同擁有一棟房屋。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規定的有( )。

A.甲、乙、丙、丁對該套房屋形成按份共有關系

B.甲、乙、丙、丁對該套房屋形成共同共有關系

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】AC

【解析】(1)選項AB：共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”;(2)選項CD：對共有的不動產進行重大修繕(拆舊翻新)的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【6·多選題】根據物權法律制度的規定，以下列權利出質的，質權自交付權利憑證時設立的有( )。

A.基金份額

B.注冊商標專用權

C.倉單

D.存款單

【答案】CD

【解析】(1)選項A：以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立;(2)選項B：以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，質權自有關主管部門辦理出質登記時設立;(3)選項D：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付之日起設立;沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

【7·多選題】根據物權法律制度的規定，債務人或第三人有權處分的下列權利中，可以出質的有( )。

A.支票

B.土地承包經營權

C.可以轉讓的基金份額

D.應收賬款

【答案】ACD

【解析】選項B：以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以設定抵押，但不能設定質押。

【8·多選題】根據擔保法律制度的規定，下列情形中，債權人甲企業享有留置權的有( )。

A.甲企業為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲企業將該汽車扣留

B.甲企業為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

C.甲企業為丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企業不向丁交付房屋

D.甲企業因戊企業未支付到期貨款而扣留其保管的設備

【答案】AD

【解析】(1)選項B：債權人非法占有(強行拉走，騙回)債務人的動產，不適用留置;(2)選項C：不動產不適用留置。(3)選項D：企業間留置權行使不受同一法律關系限制。

【9·單選題】甲公司7月1日通過報紙發布廣告，稱其有某型號的電腦出售，每臺售價8000元，隨到隨購，數量不限，廣告有效期至7月30日。乙公司委托王某攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司購買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經濟損失。根據合同法律制度的規定，下列表述正確的是( )。

A.甲公司的廣告構成要約，乙公司的行為構成承諾，甲公司不承擔違約責任

B.甲公司的廣告構成要約，乙公司的行為構成承諾，甲公司應當承擔違約責任

C.甲公司的廣告不構成要約，乙公司的行為不構成承諾，甲公司不承擔民事責任

D.甲公司的廣告構成要約，乙公司的行為不構成承諾，甲公司不承擔民事責任

【答案】B

【解析】商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。本題中，乙公司的行為構成承諾，合同成立。甲公司無法履行合同，應承擔違約責任。

【10·單選題】2017年10月8日，甲廠向乙廠發函稱其可提供X型號設備，請乙廠報價。10月10日乙廠復函表示愿以5萬元購買一臺，甲廠10月12日復函稱每臺價格6萬元，10月30日前回復有效。乙廠于10月19日復函稱愿以5.5萬元購買一臺，甲廠收到后未作回復。后乙廠反悔，于10月26日發函稱同意甲廠當初6萬元的報價。下列關于雙方往來函件法律性質的表述中，不符合合同法律制度規定的是( )。

A.甲廠10月8日的發函為要約邀請

B.乙廠10月10日的復函為要約

C.甲廠10月12日的復函為新要約

D.乙廠10月26日的發函為承諾

【答案】D

【解析】乙廠10月26日的發函是對原要約內容的“實質性變更”，應視為“新要約”。

【11.多選題】根據合同法律制度的規定，下列關于違約責任的表述中，不正確的有( )。

A.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，可成立違約責任

B.違約責任適用于合同未成立、未生效或無效等情形

C.違約責任賠償的是可期待利益損失

D.違約責任的賠償額通常大于締約過失責任

【答案】AB

【解析】(1)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，可成立締約過失責任;(2)選項B：違約責任適用于生效合同。

【12·多選題】2017年7月5日，甲授權乙以甲的名義將甲的一臺筆記本電腦出售，價格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的價格購買。乙遂對丙說：“大家都是好朋友，甲說最低要8000元，但我想6000元賣給你，他肯定也會同意的。”乙遂以甲的名義以6000元將筆記本電腦賣給丙。根據合同法律制度的規定，下列說法中，正確的有( )。

A.該買賣行為無效

B.乙是無權代理行為

C.丙可以撤銷該行為

D.甲可以追認該行為

【答案】BD

【解析】(1)選項AB：乙的行為屬于越權代理，所訂立的買賣合同效力待定;(2)選項C：合同被追認之前，“善意”相對人有撤銷的權利，但丙對乙不具有代理權一事是知情的;(3)選項D：無權代理人訂立的合同，被代理人享有追認權(應當在善意第三人撤銷合同之前行使)。

【13·多選題】2017年3月18日，甲公司與乙融資租賃公司達成融資租賃某型號數控機床事宜。2017年8月8日，甲公司在未告知乙公司的情況下，以所有權人身份將機床以市場價格出售給丙公司。丙公司不知甲公司只是機床承租人，收到機床后即付清約定價款。根據物權法與合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲公司與丙公司買賣機床合同效力待定

B.甲公司與丙公司買賣機床合同有效

C.機床所有權歸丙公司

D.機床所有權仍然屬于乙公司

【答案】BC

【解析】(1)選項AB：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持;(2)選項CD：丙公司基于善意取得制度享有機床的所有權。

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