二、多選題

1.關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有(　　)。

A.單獨計價入賬作為固定資產核算的土地，不應當計提折舊

B.作為無形資產核算的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

C.作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續計量

D.房地產開發企業購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算

2.某企業的下列各項資產中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.出租給B公司的土地使用權

B.持有并準備增值后轉讓以賺取收益的土地使用權

C.企業經營租賃租入的一個廠房又轉租給C公司

D.企業生產經營用的土地使用權

3.某企業投資性房地產采用公允價值模式計量。2017年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

A.2017年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元

B.2017年該項投資性房地產減少當期營業利潤60萬元

C.2017年該項投資性房地產增加當期營業利潤30萬元

D.2017年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元

4.2015年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發生建造和裝修支出2000萬元，應資本化的借款利息200萬元，該房產于2015年6月20日達到可使用狀態，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30%留作辦公自用，另外70%與A企業簽訂了長期租賃合同。合同規定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行后續計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有(　　)。

A.應分別確認用于出租房產和自用房產的賬面價值

B.2015年6月20日固定資產初始計量為1800萬元

C.2015年6月20日投資性房地產初始計量為4200萬元

D.2015年7月1日固定資產初始計量為6000萬元

5.下列關于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產的說法中正確的有(　　)。

A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷

B.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目

C.投資性房地產的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回

D.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試

6.甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有(　　)。

A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式

7.下列關于以公允價值模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

A.以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。

B.以公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或攤銷

C.以公允價值模式計量的投資性房地產，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉換為成本模式計量

D.將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應當作為會計政策變更處理

8.下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有(　　)。

A.投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

B.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

C.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日

D.房地產開發企業將用于經營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

9.下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有(　　)。

A.成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換后的入賬價值

B.自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

C.公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

D.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

10.英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2017年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給甲企業。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，甲企業每月支付英明企業租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于英明企業2017年上述事項，說法正確的有(　　)。

A.英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元

B.英明企業計提減值準備的金額為300萬元

C.英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元

D.該投資性房地產影響英明企業2017年營業利潤的金額為-299.5萬元

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