一、單選題

1.2017年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2017年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與甲公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2017年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

A.570

B.510

C.450

D.60

2.甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

A.出租辦公樓應于2017年計提折舊200萬元

B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

3.2017年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元(均符合資本化條件)，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為(　　)萬元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

4.2017年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至2017年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出1200萬元(均符合資本化條件)，廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于2017年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元

B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元

C.在建工程列報的金額為5400萬元

D.在建工程列報的金額為6600萬元

5.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2017年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2017年該辦公樓應計提的折舊額為(　　)萬元。

A.0

B.50

C.200

D.100

6.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2017年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準備。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2017年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A.250

B.350

C.450

D.650

7.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2017年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2017年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2018年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務影響2018年營業(yè)利潤的金額是(　　)萬元。

A.1000

B.9000

C.8000

D.15000

8.甲房地產(chǎn)公司于2018年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為5300萬元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益總額的金額為(　　)萬元。

A.35

B.350

C.262.5

D.250

9.乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產(chǎn)在2012年12月達到可使用狀態(tài)。2015年12月31日，該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元，2016年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元，2017年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元，2018年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是(　　)。

A.2015年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元

B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元

C.2017年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元

D.2018年2月1日因出售該房產(chǎn)應確認的損益為500萬元

10.2017年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

A.0

B.100

C.200

D.300

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