二、多項選擇題

1、成本法主要適用于評估(　)的房地產。

A、新開發的

B、危險房

C、正在開發建設

D、計劃開發建設

E、針對特定使用者的特殊需要

2、價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內平均來看的，并且需要具備(　)的條件。

A、自由競爭

B、房地產開發成本大于平均利潤

C、房地產開發成本小于平均利潤

D、房地產開發成本等于平均利潤

E、該種商品本身可以大量重復生產

3、征收國有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

A、場地平整費

B、城市基礎設施建設費

C、渣土清運費

D、青苗補償費

E、地上物拆除費

4、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設成本

C、管理費用

D、銷售費用

E、投資利息

5、投資利潤率的計算基數包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設成本

C、投資利息

D、銷售費用

E、管理費用

6、關于重新購建價格的說法，正確的有(　)。

A、重新購建價格是指重新開發全新狀況的估價對象的實際支出

B、重新購建價格相當于賬面價值

C、重新購建價格是客觀的重新購建價格

D、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權價格

7、引起建筑物物質折舊的因素包括(　)。

A、地震

B、電梯數量不夠

C、酸雨

D、單行道

E、門窗的自然破損

8、導致建筑物功能折舊的原因可能是(　)等。

A、功能缺乏折舊

B、功能落后折舊

C、功能過剩折舊

D、城市規劃改變

E、市場供給的過量或需求不足

9、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有(　)等。

A、意外破壞的損毀

B、市場供給的過量

C、建筑設計的缺陷

D、人們消費觀念的改變

E、周圍環境條件惡化

10、完好房的成新度可以是(　)。

A、六成

B、七成

C、八成

D、九成

E、十成

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