一、單項選擇題

1、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。如學校、醫院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產，特別適用成本法估價。參見教材P271。

【該題針對“成本法適用的估價對象”知識點進行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6～10倍。A房地產開發公司應向B村支付的土地補償費金額最低=1000元/畝×100畝×6=60萬元。A房地產開發公司應向B村支付的土地補償費金額最高=1000元/畝×100畝×10=100萬元。參見教材P274。

【該題針對“土地取得成本”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資利息。銷售稅費一般不計算利息。參見教材P278。

【該題針對“投資利息”知識點進行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資利息。計算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。參見教材P280。

【該題針對“投資利息”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是開發利潤。開發利潤是該類房地產開發項目在正常條件下房地產開發企業所能獲得的平均利潤。參見教材P282。

【該題針對“開發利潤”知識點進行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是適用于新開發建設的房地產的基本公式。開發完成后的地價=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息 +銷售稅費+開發利潤=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。參見教材P284。

【該題針對“適用于新開發建設的房地產的基本公式”知識點進行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是重新購建價格的求取思路。該類房地產的重置價格=1800×1000=180(萬元)，該類房地產建筑物的實際價值=2500×1000-2000×500=150(萬元)，該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低(180-150)×10000÷1000=300(元/㎡)。參見教材P288。

【該題針對“重新購建價格的求取思路”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建價格的求取方法。指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果。參見教材P294。

【該題針對“建筑物重新購建價格的求取方法”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質折舊也稱為物質損耗、有形損耗，是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。參見教材P295。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當建筑物的施工、使用、維護比正常的施工、使用、維護好或者經過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡。參見教材P297。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

11、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P299。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當R=0時，該建筑物的成新率q=n/(t+n)=30/(8+30)=78.9%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。成新折扣法習慣于根據建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

15、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的成新率q=建筑物現值(V)/建筑物的重置價格(C)=(1800×2000-800×3000)/(900×2000)=67%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

16、【正確答案】 B

【答案解析本題考查的是建筑物折舊的求取方法。該幢寫字樓的物質折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P305。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+12%)15]=1843.55(萬元)。參見教材P309。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

18、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。在估價時點建筑物的剩余經濟壽命為60-10=50(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應注意的問題”知識點進行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應注意的問題”知識點進行考核】

20、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應注意的問題”知識點進行考核】

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