三、簡答題

1、【正確答案】該建筑物的物質折舊額計算如下：

門窗等損壞的修復費用=2(萬元)

裝飾裝修的折舊額=【600×500×3/5】/10000=18(萬元)

設備的折舊額=60×1/15 ×10=40(萬元)

長壽命項目的折舊額=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(萬元)

該建筑物的物質折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬元)

【答案解析】

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

2、【正確答案】

(1)土地價格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]=800×0.9006/0.9540=755.26萬元

(2)建筑物物質折舊額計算：

1)門窗等損壞的修復費用=3萬元;

2)裝修的折舊費=82.5×1/5×4=66萬元;

3)其他設備的折舊費=250×1/15×9=150萬元。

4)長壽命項目的折舊費=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元

(3)建筑物功能折舊額計算：

1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元

2)空調功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元

(4)建筑物經濟折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元

(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元

(6)寫字樓估價結果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元

【答案解析】

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進行考核】

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