一、單項選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發法的理論依據。假設開發法在形式上是評估新開發的房地產價值的成本法的“倒算法”。參見教材P320。

【該題針對“假設開發法的理論依據”知識點進行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發法適用的估價對象。對重新開發、更新改造或改變用途的房地產，都適宜使用假設開發法估價。參見教材P320。

【該題針對“假設開發法適用的估價對象”知識點進行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設開發法適用的估價對象。房地產開發項目分析是站在某個特定的投資者的立場上。參見教材P321。

【該題針對“假設開發法適用的估價對象”知識點進行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設開發法估價的操作步驟。運用假設開發法估價一般分為8個步驟：①選擇具體估價方法;②選擇估價前提;③選取最佳開發經營方式;④測算后續開發經營期;⑤測算后續開發的必要支出;⑥測算開發完成后的價值;⑦確定折現率或測算后續開發的應得利潤;⑧計算開發價值。參見教材P322。

【該題針對“假設開發法估價的操作步驟”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是動態分析法與靜態分析法的區別。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.235萬。參見教材323。

【該題針對“動態分析法與靜態分析法的區別”知識點進行考核】

6、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是假設開發法的估價前提。假設開發法的估價前提包括：業主自行開發前提;自愿轉讓開發前提;被迫轉讓開發前提。參見教材P324。

【該題針對“假設開發法的估價前提”知識點進行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設開發法的估價前提。一般情況下，自己開發前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值。參見教材P324。

【該題針對“假設開發法的估價前提”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是后續開發經營期。運營期的起點是未來開發完成后的房地產竣工之日，終點是未來開發完成后的房地產的一般正常持有期結束之日或者經濟壽命結束之日。參見教材P330。

【該題針對“后續開發經營期”知識點進行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是開發完成后的價值。在動態分析法中，對于未來開發完成后的房地產適宜建成銷售的，通常是預測它在未來開發完成之時的房地產市場狀況下的價值。參見教材P332。

【該題針對“開發完成后的價值”知識點進行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是開發完成后的價值。選項A只要可以預測開發完成后的收益(如出租或自營用途的房地產)，就可以收用益法求取開發完成后的價值;選項B動態分析法，不需要測算利息和開發利潤，體現在折現過程中;選項C扣除項目實際上還沒發生，是未來要發生的;選項D在預測開發完成后的價值時，不能將估價作業時的類似房地產的市場價格作為開發完成后的價值，而應該結合未來的變動趨勢，如長期趨勢法。參見教材P332。

【該題針對“開發完成后的價值”知識點進行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是后續開發的必要支出。銷售稅費一般不計算利息。參見教材P331。

【該題針對“后續開發的必要支出”知識點進行考核】

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