5．土壤
這里主要說明土壤的污染情況、自然酸堿性和肥力對房地產價格的影響。土壤受到污染的土地，由于需要處理費用，土地價格會降低；房屋所在土地的土壤如果受到污染，房價會降低。酸性土壤對混凝土有很大的破壞作用，堿性土壤不利于植物生存。這些問題盡管目前在技術上都能解決，但無形中要增加房地產開發和消費過程中的成本，同樣會降低地價或房價。

肥力即土地肥沃程度，是土地提供植物生長、繁殖所需要的養分的能力。土地天然就可能具有不同的肥力，但也可以通過后天的人工施肥或土地改良使其肥力提高。肥力對于農業是極為重要的，但對于其他產業并不重要，因此肥力這個因素主要是影響農地價格。對于農地而言，顯而易見，土地肥沃，地價就高；相反，土地貧瘠，地價就低。在影響農地價格的因素中，肥力甚至是最重要的因素，而且越是偏僻的地區，肥力對地價的決定作用越大。在考慮肥力與農地價格的關系時應注意，肥力這個概念本身較模糊，不很精確。一般地說，肥力是一個綜合性因素，是對植物生長、繁殖所必需的因素或栽培植物所必需的條件的總括。這些因素和條件有：日光、熱量、水分、空氣和植物養料。也有人用土壤的松硬、深淺、濕度、溫度等來衡量土地的肥力。因此，土地是否肥沃，雖然一般人都能感覺到，但非農業土壤專家是很難作出準確判斷的。肥力也不單純是個技術問題，更是個社會經濟問題，因為肥沃或不肥沃也是相對于一定的農作物而言的。對于某種農作物來說是肥沃的土地，可能對于另一種農作物來說并不肥沃。

6．地基

地基狀況是指地基的承載力、穩定性、地下水位等。地基的承載力是指土地可負荷物品的能力，特別是指在保證地基穩定的條件下，建筑物的沉降量不超過允許值的地基承載能力。不同的地塊，承載力可能不同。對于農地來說，由于一般情況下土地的承載力都能滿足要求，所以通常不考慮承載力這個因素。但對于建設用地，特別是對于城市建設用地來說，地質條件對地價的影響較大，尤其在現代城市建設向高層化發展的情況下更是這樣。

對于建設用地來說，一般情況下，地質堅實，承載力較大，有利于建筑使用，地價就高；反之，地價則低。但不同的建筑物，如平房、多層建筑、高層建筑，對土地承載力有不同的要求，因此承載力對地價的影響程度也有所不同。

現代建筑技術進步在一定程度上可以克服不良土壤及地基狀況造成的土壤污染、地基承載力小、不穩定等問題，因此，地價與土壤及地基狀況關系的實質，是土壤及地基狀況的好壞決定著開發建設成本的高低。建造同樣的建筑物，土壤及地基狀況好的土地，需要的地基加固處理等費用低，從而地價高；相反，則地價低。不同地震烈度的建筑抗震設防要求，也可以說明這個問題。這些通過假設開發法可以清楚地看出。

7．土地條件
一宗土地的基礎設施完備程度和場地平整程度，對其價格的影響是顯而易見的：“七通一平”土地的價格，要高于“五通一平”土地的價格；“五通一平”土地的價格，要高于“三通一平”土地的價格。
 
（二）建筑物實物因素（重要考點）
1．建筑規模
建筑物的面積、體積、開間等規模因素，影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。規模過小或過大，都會降低其價值。但要注意不同用途、不同地區，對建筑規模的要求是不同的。
2．外觀
建筑物外觀包括建筑式樣、風格、色調、可視性等，對房地產價格有很大影響。凡是建筑物外觀新穎、優美，可給人以舒適的感覺，則價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，特別是在外形方面會讓人產生不好的聯想的，則價格就低。
3．建筑結構
對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結構的建筑物的穩固性和耐久性不同。因此，不同結構的建筑物的價值會有所不同，特別是在地震多發地區。例如，磚混結構的價值一般要高于磚木結構的價值，鋼筋混凝土結構的價值一般要高于磚混結構的價值。不同結構的建筑物的造價一般不同，這通常也會反映到其價值上來。

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