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2003年房地產(chǎn)估價師真題《理論方法》練習(xí)

發(fā)表時間:2014/10/9 14:55:00 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)

1.因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性,所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。 ( )

2.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用,但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報(bào)告上簽字、蓋章。 ( )

3.開發(fā)周期較長的房地產(chǎn),供給彈性相應(yīng)較小。 ( )

4.在某一時點(diǎn),投資價值是唯一的,而市場價值因投資者的不同而不同。 ( )

5.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時,對房地產(chǎn)市場情況的分析始終應(yīng)針對估價時點(diǎn)時的狀況。 ( )

6.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。 ( )

7.對于估價人員搜集的交易實(shí)例,只要是估價對象的婁似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。?。?)

8.可修復(fù)的損耗是經(jīng)過修理后可恢復(fù)其原有功能的損耗,反之,為不可修復(fù)的損耗。( )

9.成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 ( )

10.應(yīng)用收益法評估出租型房地產(chǎn)價格時,凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃代理費(fèi)等。 ( )

11.為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。 ( )

12.長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn),適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史價格資料必須真實(shí)。 ( )

13.高層建筑地價分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ脑靸r分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?( )

14.在影響房地產(chǎn)價格的各因素中,如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的,但隨著該影響因素的變化,其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。 ( )

15.房地產(chǎn)估價的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時點(diǎn)的價值作出估計(jì)。( )

(責(zé)任編輯:fky)

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