1．對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為（　　）。

A．設計壽命

B．經濟壽命

C．法定壽命

D．自然壽命

2．地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有（　　）的特性。

A．變現性差

B．易受政策影響

C．依賴專業管理

D．效益外溢和轉移

3．甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是（　　）。

A．甲物業投資風險大

B．乙物業投資風險大

C．甲、乙物業的投資風險相同

D．難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

4．如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0．23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是（　　）。

A．10．38%

B．11．07%

C．12．45%

D．13．62%

5．2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬ｉn2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡；當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬Ｉ112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為（　　）。

A．71．11%

B．88．89%

C．91．67%

D．93．33%

6．某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（　　）。

A．半個月

B．2個月

C．半年

D．2年

7．房地產市場供給壟斷性的原因不包括（　　）。

A．房地產市場需求的廣泛性

B．房地產市場供給的異質性

C．土地所有權的排他性

D．土地的有限性

8．房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由（　　）。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率

9．橫道圖法用于項目建設階段的（　　）。

A．質量控制

B．進度控制

C．成本控制

D．合同管理

10．在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（　　）列出質量缺陷清單。

A．開發商

B．承包商

C．監理工程師

D．使用單位

（責任編輯：fky）

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