一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.被撤銷的民事行為，從該民事行為( )無效。

A.被撤銷時

B.被發現時

C.開始起

D.造成損害起

2.《民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由( )。

A.被代理人單獨承擔責任

B.代理人承擔責任

C.被代理人承擔主要責任

D.被代理人承擔連帶責任

3.延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是( )年。

A.半

B.1

C.2

D.3

4.民法上的物不包括( )。

A.房屋

B.土地

C.礦產

D.智力成果

5.房地產用益物權不包括( )。

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.土地承包經營權

6.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

7.無效合同從其( )時起沒有法律效力。

A.被確認無效

B.履行

C.訂立

D.談判

8.下列行為中，不屬于實際違約的是( )。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行

9.《擔保法》規定，數額不得超過主合同標的額20%的是( )。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金

10.工業用地使用權出讓方式不包括( )。

A.招標方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協議方式

11.下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是( )。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經營性活動

12.下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是( )。

A.商業用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地

13.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是( )。

A.私立學校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年

14.經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由( )。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協商繳納

15.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆迂房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權人

D.被拆遷房屋的承租人

16.因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過( )個月。

A.1

B.2

C.3

D.4

17.工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%

18.下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房

19.根據有關規定，可以發布房地產廣告的是( )。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經驗收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋

20.為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司( )。

A.不必通知買受人

B.可在交房時再告知買受人

C.應公示通知買受人

D.應書面通知買受人

21.甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某( )元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000

22.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以( )確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍

23.房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

24.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按( )順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

25.下列關于預告登記的表述中，正確的是( )。

A.預告登記僅適用于預售商品房的登記

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.房屋預告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

26.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( )承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經辦人

D.登記機構和申請人共同

27.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放房屋他項權證

28.王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。

A.只能自住不能出租

B.產權歸王某所有

C.房主擁有部分產權

D.不得設定抵押

29.房屋租賃代理收費按( )，由雙方協商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務成本

D.半個月至一個月成交租金額標準

30.在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的( )。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

31.房地產中介服務機構的業務管理不包括( )。

A.承辦業務管理

B.中介服務行為管理

C.財務的管理

D.薪酬管理

32.下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是( )。

A.最低學歷為中專

B.所學專業必須是房地產相關專業

C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

33.下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是( )。

A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業

D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平

34.房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

35.李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為( )元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

36.依法不能免征房產稅的房屋是( )。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場

37.按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納( )。

A.印花稅

B.契稅

C.營業稅

D.土地增值稅

38.企業所得稅實行的是( )。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率

39.某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為( )。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

40.自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到( )。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%

41.甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為( )萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5

42.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

43.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的( )。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

44.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。

A.購買國債

B.為單位或個人提供擔保

C.購買股票

D.發放商業性貸款

45.業主大會的執行機構是( )。

A.居委會

B.業主代表大會

C.物業服務企業

D.業主委員會

46.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的( )交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積

47.選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業主且占總人數( )以上的業主同意。

A.1/2

B. 1/3

C.2/3

D. 3/4

48.根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以( )的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

49.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以( )的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

50.根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是( );構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A.由房屋登記機構予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款

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（責任編輯：lqh）