二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有( )。

A.15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家

B.17周歲，隔月將打工節余寄回老家的農民工

C.18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D.19周歲的間歇性精神病人

E.21周歲，在家靠父母遺產生活的待業青年

52.下列關于法的效力的表述中，正確的有( )。

A.行政法規的效力高于地方性法規

B.地方政府規章的效力高于行政法規

C.地方性法規的效力高于本級地方政府規章

D.部門規章與地方政府規章之間具有同等效力

E.部門規章的效力高于地方性法規

53.下列關于物權的表述中，正確的有( )。

A.物權具有優先效力

B.任何情況下的物權均優先于債權

C.物權的設定必須公示

D.不動產物權的公示方式是登記

E.動產物權的公示方式是占有

54.下列物權中，屬于擔保物權的有( )。

A.留置權

B.所有權

C.抵押權

D.質權

E.地役權

55.下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有( )。

A.不正當銷售行為

B.侵犯商業秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進入本地

E.假冒和仿冒行為

56.按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。

A.商業用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地

57.下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有( )。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地

58.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有( )。

A.商品住宅小區用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設施用地

E.造紙廠用地

59.購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有( )。

A.使用1年后發現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發現下水管道堵塞

E.下雨時發現外墻滲水

60.城市規劃的報建審批管理主要包括( )。

A.對建設項目選址審批核發項目選址意見書

B.按照規劃實施監察

C.對城市用地審批核發建設用地規劃許可證

D.對建設工程審批核發建設工程規劃許可證

E.對違法占地和違法建設的查處

61.根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有( )。

A.集體土地上的合法建造房屋

B.聯建代管房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.合作開發房屋

E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

62.下列房地產項目中，不得轉讓的有( )。

A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產

63.房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括( )。

A.國有建設用地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證

64.房地產抵押擔保的范圍包括( )。

A.主債權及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實現抵押權的費用

65.下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有( )。

A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同

C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保

D.在建工程不得為第三人提供擔保

E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押

66.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括( )。

A.受理

B.審核

C.公告

D.記載于登記簿

E.發證

67.根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有( )。

A.房屋所有權轉讓

B.房屋所有權抵押

C.房屋出租

D.預購商品房抵押

E.預購商品房

68.申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有( )。

A.取得房地產經紀人執業資格證書

B.無犯罪記錄

C.具有大學本科以上學歷

D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E.經所在經紀機構考核合格

69.房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有( )。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

70.某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費( )萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100

71.下列關于契稅的表述中，正確的有( )。

A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

72.下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有( )。

A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%;按房產租金收入計征，為1.2%

B.城鎮土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%

E.城市維護建設稅實行地區差別稅率

73.下列行為中，需要繳納契稅的有( )。

A.事業單位購買辦公用房

B.因地震導致房屋滅失而重新購房

C.個人購買經濟適用住房

D.奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E.城鎮職工按規定第一次購買公有住房

74.個人轉讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有( )。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.營業稅

D.契稅

E.印花稅

75.住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共由( )等組成。

A.加班工資

B.計時或計件工資

C.職務津貼

D.住房補貼

E.工會對職工的困難補助

76.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有( )。

A.購買上班用的電動車

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

77.業主的權利包括( )。

A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議

B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權

C.監督物業服務企業日常經營活動

D.監督業主委員會的工作

E.監督物業服務企業履行物業服務合同

78.物業服務收費的費用構成包括( )。

A.物業管理服務人員的工資

B.物業管理區域的清潔衛生費用

C.物業管理區域的綠化養護費用

D.物業服務企業的辦公費用

E.物業共用設備的大修費用

79.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規定的行為有( )。

A.房地產開發公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房

B.房地產開發公司返本銷售商品房

C.房地產開發公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產開發公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房

80.甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有( )。

A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B.乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發放住宅質量保證書

D.為讓業主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者

E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

更多關注：2013年房產經紀人考試準考試證打印時間   考試培訓  考試用書

（責任編輯：lqh）

共5頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁