三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有l個或l個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)招標獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設用地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置1年。該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)。3年后該項目建成，在成立業主大會前，由丙物業服務企業實施物業管理。

81.甲公司實施房屋拆遷時，應對( )依法給予補償。

A.產權人下落不明的房屋

B.超過批準期限的臨時建筑

C.被依法查封的房屋

D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋

82.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為( )。

A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延

B.甲公司認為開發時機不成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延

D.地質勘探時發現地下有古墓葬造成動工遲延

83.甲公司轉讓該項目必須符合的條件為( )等。

A.全部建成現房

B.項目主體結構封頂

C.已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證

D.已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發投資總額的25%以上

84.如乙公司把住宅建成現房后銷售，則須具備的條件為( )等。

A.已通過竣工驗收

B.乙公司具有企業法人營業執照

C.物業管理方案已落實

D.取得商品房銷售許可證

85.丙物業服務企業由( )選聘。

A.購房人

B.乙公司

C.當地房地產開發主管部門

D.當地物業管理協會

(二)

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。

86.商品房銷售合同屬于( )。

A.典型合同

B.單務合同

C.要式合同

D.實踐合同

87.王某購買商品住宅的保修期從( )起計算。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

88.王某實際需要支付的購房款為( )萬元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

89.甲公司在商品房交付使用的同時，應當向王某提供( )。

A.住宅環境保證書

B.住宅質量保證書

C.住宅使用說明書

D.住宅功能使用說明書

90.2009年3月1日發生的屋面漏水問題( )。

A.在房屋建筑工程保修期內

B.在商品住宅保修期內

C.不在房屋建筑工程保修期內

D.不在商品住宅保修期內

(三)

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)經批準實施一綜合小區開發項目，規劃容積率為2.1。該項目位于城市規劃區內的城鄉結合部，占地120000m2，其中有40000m2屬于國有土地，其余為集體土地上的鄉鎮企業用地。按規劃建設一經濟適用住房項目和商業城項目。該項目由乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)承包施工，于2009年1月1日動工，工期10個月。建設過程中，甲公司將在建工程向銀行申請抵押貸款。

91.甲公司應當具有( )資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

92.下列關于該項目用地的表述中，正確的為( )。

A.該項目范圍內的鄉鎮企業用地不需辦理集體土地征收手續

B.該項目經濟適用住房用地可采取劃撥方式

C.該項目商業城必須采取出讓方式

D.該項目土地使用權出讓的最高年限為50年

93.甲公司申請領取建設工程施工許可證應當具備的條件包括( )。

A.已取得建設工程規劃許可證

B.已確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設資金已經落實，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

94.下列關于該項目在建工程抵押的表述中，正確的為( )。

A.在建工程抵押價值可由甲公司和銀行協商議定

B.在建工程抵押價值可由房地產估價機構評估

C.甲公司和銀行應當申請在建工程抵押權設立登記，并在工程竣工后申請轉為房屋抵押權登記

D.甲公司將部分商業用房給乙公司沖抵工程款，不需經銀行同意

95.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實施。

A.人民政府建設行政主管部門

B.工程質量監督機構

C.甲公司

D.乙公司

(四)

2007年5月，張某在一物業管理比較完善的小區內購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉售出去。

96.張某出租房屋應當繳納的稅為( )。

A.契稅

B.營業稅

C.土地增值稅

D.房產稅

97.下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為( )。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B.在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途

C.租賃合同應當明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任

D.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30d內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續

98.2009年8月，張某在轉售該套住房時不需要繳納的稅為( )。

A.城市維護建設稅

B.營業稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅

99.下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規定的表述中，正確的為( )。

A.租賃期限內，張某轉售該房屋，原租賃協議繼續履行

B.如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權終止租賃合同

C.張某轉讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優先購買權

D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某

100.下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為( )。

A.物業服務企業為了全體業主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債

B.物業服務企業發生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經業主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續

C.張某將其住宅轉讓時，結余的住宅專項維修資金應退還給張某

D.如果發生火災致使張某的房屋滅失，物業服務企業應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某

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（責任編輯：lqh）

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