46.在物業管理中,制定臨時管理規約的主體是( )。
A.業主大會
B.業主委員會
C.物業建設單位
D.物業服務企業
參考答案:C
解析:臨時管理規約一般由物業建設單位在物業銷售之前預先制定。本題考查臨時管理規約的制定主體。參見教材P275。
47.在物業管理招投標活動中,評標、驗標、定標的規則對所有的投標人都是一致的,這體現了物業管理招投標的()原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
參考答案:C
解析:公正原則是指要用同樣的準則作為衡量所有投標書的尺度,評標、驗標、定標的規則與評分標準對所有的投標人都是一致的。本題考查物業管理招投標原則的公正原則。參見教材P281。
48.下列關于前期物業服務合同特點的說法中,錯誤的是( )。
A.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
B.前期物業服務合同具有過渡性
C.前期物業服務合同的有效期限應為三至五年
D.前期物業服務合同屬于附終止條件的合同
參考答案:C
解析:前期物業合同的特點有:由建設單位和物業服務企業簽訂;過渡性;附終止條件的合同。本題考查前期物業合同的特點。參見教材P287。
49.下列原則中,不屬于物業服務收費原則的是( )。
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與服務水平相適應原則
D.費用與支付能力相適應的原則
參考答案:D
解析:物業服務收費原則的有:合理原則;公開原則;費用與服務水平相適應原則。本題考查物業服務收費的原則。參見教材P288。
50.商品住宅房屋所有權轉讓后,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金所有權歸()。
A.該房屋出售人
B.該房屋買受人
C.該房屋所在住宅小區業主大會
D.該房屋所在地政府房產主管部門
參考答案:B
解析:房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
51.抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是( )。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權人
參考答案:B
解析:抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見教材P299。
52.在房地產抵押貸款期間,未經( )同意,抵押人不得變賣抵押房地產。
A.保險機構
B.房屋主管部門
C.抵押權人
D.房屋承租人
參考答案:C
解析:在房地產抵押貸款的抵押期內,抵押品使用權歸屬抵押人,但未經抵押權人同意,不得變賣抵押品。本題考查房地產抵押貸款的相關內容。參見教材P300。
53某人購房貸款60萬元,采用等額本金還款方式分10年償還,貸款年利率為5%,則第10個月的貸款余額是()萬元。
A.53
B.55
C.57
D.59
參考答案:C
解析:貸款本金P為600000元,貸款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月計算的貸款期數n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10個月的貸款余額,可知分期付款已清償9個月,m=9,則貸款余額=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(萬)。本題考查貸款余額的計算。參見教材P302。
54.在按月等額償還方式下,會導致個人住房貸款月還款額增加的是()。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
參考答案:A
解析:根據等額還款抵押貸款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知,當首付款比例降低時,則需要貸款的P值就變大了,則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關內容,參見教材P302。
55.房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的( )確定。
A.評估價值
B.賬面價值
C.歷史成本
D.交易價格
參考答案:A
解析:房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的評估價值確定。本題考查保險金額的確定依據。參見教材P320。
56.下列與房地產有關的稅種中,屬于房地產保有環節稅種的是( )。
A.耕地占用稅
B.房產稅
C.契稅
D.土地增值稅
參考答案:B
解析:房地產持有環節的稅收也成為房地產保有環節的稅收,相當于商品使用環節的稅收,如房產稅、城鎮土地使用稅。本題考查房地產保有環節稅的內容。參見教材P324。
57.下列關于房產稅的說法中,正確的是( )。
A.房產稅按評估值征收
B.房產稅的稅率全國統一
C.房產稅按季度征收
D.非出租的房產不征收房產稅
參考答案:B
解析:房產稅具有以下基本特點:①屬于財產稅,其征稅對象是房產。②按年征收、分期繳納。③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于非出租的房產,依照房產余值計算繳納,對于出租的房產,依照房產租金收入計算繳納。④稅率全國統一。本題考查房產稅的特點。參見教材P326。
58.計算房地產開發項目土地增值稅應納稅額時,對增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%的部分,適用稅率是( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
參考答案:B
解析:增值額超過扣除項目金額50%、不超過100%的部分,適用稅率是40%。本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。
59.在征收土地增值稅時,固定扣除項目( )。
A.包括為取得土地使用權所支付的金額
B.不包括為取得土地使用權所支付的稅金
C.不包括與轉讓房地產有關的稅金
D.包括房地產保有環節的稅金
參考答案:A
解析:在征收土地增值稅時,規定扣除項目包括為取得土地使用權所支付的金額。本題考查土地增值稅規定扣除項目的內容。參見教材P329。
60.下列經濟活動中,不需繳納印花稅的是( )。
A.書立土地使用權出讓合同
B.領受房產證
C.領受國有土地使用證
D.書立土地租賃合同
參考答案:D
解析:土地租賃合同不屬于印花稅應稅憑證,不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關內容。參見教材P334。
更多關注:經濟師培訓課程 / 經濟師考試教材 / 更多中級經濟師真題
(責任編輯:xy)
近期直播
免費章節課
課程推薦
經濟師
[協議護航-退費班]
12大模塊 準題庫資料 協議退費校方服務
經濟師
[協議護航-暢學班]
12大模塊 準題庫資料 協議續學校方支持
經濟師
[豐羽計劃-暢學班]
4大模塊 題庫練習 精品課程