三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)

(一)

某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

81．土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是（）。

A．方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求

B．方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標

C．補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D．補充耕地面積至少與占用面積相等

參考答案：BC

解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標；③占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案應符合的條件。參見教材P39。

82．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后（）日內(nèi)將批復發(fā)出。

A．3

B．5

C．7

D．10

參考答案：B

解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。本題考查集體土地征收的批復時間。參見教材P39。

83．甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為（）。

A．建設(shè)項目批準文件

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．房屋拆遷許可證

D．拆遷計劃和拆遷方案

參考答案：ABD

解析：無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為：①建設(shè)項目批準文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41。

84．在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應與被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。

A．拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準的單位和個人

B．被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C．協(xié)議簽訂有嚴格的時間限制

D．協(xié)議簽訂有相對的強制性

參考答案：ACD

解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯。本題考查房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42。

(二)

某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。

85．若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。

A．國家

B．政府

C．企業(yè)

D．個人

參考答案：D

解析：個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個人。本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105。

86．在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（ ）元。

A．1 667

B．2 006

C．2 034

D．3 067

參考答案：B

解析：向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。本題考查月還款額的計算。參見教材P302。

87．如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應為（ ）元。

A．5 557

B．6 687

C．6 780

D．10224

參考答案：B

解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應該為2006÷30%=6687（元）。

88．對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風險因素為（ ）。

A．貸款利率上調(diào)

B．房價下跌

C．房地產(chǎn)周期波動

D．資本價值變化

參考答案：AB

解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風險因素為：貸款利率上調(diào)、房價下跌。本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風險因素。

（責任編輯：xy）