2018年初中級經濟師考試時間為11月3、4日，2018年經濟專業技術資格考試中級實行機考。2018年經濟師報名時間為7-9月份，建議考生們提前復習，以下是《中級房地產專業知識與實務》教材考點，供考生查看學習!

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第四章 房地產投資項目經濟評價

第一節房地產投資概述

一、房地產投資的概念和形式

(一)房地產投資的概念

房地產投資是指經濟主體以獲取房地產的未來收益或資產增值為目的，投入一定量的資金(貨幣或實物)，直接或間接地從事或參與房地產開發和經營等活動的行為。

在我國，房地產投資的經濟主體可以是房地產開發企業等單位和個人，也可以是有權代表國家投資的政府部門和機構。房地產開發企業主要從事房地產開發經營，其主要目的是獲取房地產開發利潤。其他單位和個人從事房地產投資，主要是購買房地產實物資產或虛擬資產，以自用或獲取房地產租金和增值收益為目的。政府部門和機構從事房地產投資，主要是為了發展國民經濟和改善民生，如進行工業園區開發和保障性住房建設。

房地產投資的主要內容有土地開發、房屋建設、舊城改造、房地產資產購置、房地產經營等，涉及房地產開發、經營、管理、服務和消費等方面。

(二)房地產投資的形式

按照資金的籌集和運用是否直接作用于房地產實物資產，可分為房地產直接投資和房地產間接投資。

1.房地產直接投資

2.房地產間接投資

二、房地產投資的特點

房地產投資的特點可以概括為下列方面。

(1)投資選擇的多樣性。

(2)投資變現的復雜性。

(3)投資價值的附加性。

(4)投資區域的差異性。

(5)投資收益的個別性。

(6)投資過程的綜合性。

(7)投資預期的不確定性。

(8)投資決策的專業性。

（責任編輯：）

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