2019年初級經濟師《初級房地產專業知識與實務》試題及答案

一、單項選擇題(每題1分)

第 1 題

除了用凈將來值、凈年值等指標進行方案比選外，還可以用()進行方案比選。

A.凈現值率

B.差額凈現值

C.凈現值

D.算術平均值

正確答案：C,

第 2 題

下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

B.按規劃用地、節約用地、保護耕地

C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續

正確答案：C,

第 3 題

下列公式錯誤的是()。

A.房地產價值=重新構建價格一建筑物折舊

B.舊的房地價值=房地重新構建價格一建筑物折舊

C.舊的建筑物價值=建筑物重新構建價格一建筑物折舊

D.新開發的土地價值=取得待開發土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤

正確答案：D,

第 4 題

項目投資現金流量表也稱為全部投資現金流量表，以()作為計算基礎。

A.投資者的出資額

B.全部投資

C.現金收支

D.以上都不對

正確答案：B,

第 5 題

對于商品住宅，業主首次交存的住宅專項維修資金應該為()。

A.銷售價格的3%～5%

B.營業稅的5%～8%

C.銷售稅費的3%～5%

D.當地住宅建筑安裝工程造價的5%～8%

正確答案：D,

第 6 題

搜集交易實例的內容不包括()。

A.交易雙方

B.交易目的

C.交易方式

D.交易地點

正確答案：D,

第 7 題

在房地產抵押貸款關系中，貸款人稱為()。

A.中介人

B.擔保人

C.抵押權人

D.抵押人

正確答案：C,

第 8 題

在國外，抵押率最高可達()。

A.50%

B.70%

C.90%

D.100%

正確答案：D,

第 9 題

城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段，依次為()。

A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散

正確答案：A,

第 10 題

房地產估價的方法中，()也稱為積算法。

A.假設開發法

B.收益法

C.市場法

D.成本法

正確答案：D,

第 11 題

房地產市場調研不具有()的特點。

A.實用性

B.時效性

C.實踐性

D.審美性

正確答案：D,

第 12 題

若一塊地每年租金為1000元，平均利息率為4%，每年實際收益為3000元，據此推算該地價為()元。

A.25000

B.50000

C.100000

D.12000

正確答案：A,

第 13 題

公共交通設施屬于()。

A.法律、行政法規規定的其他用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業用地

正確答案：C,

第 14 題

下列各建設項目用地中，土地使用權出讓的最高年限為40年的是()。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案：D,

第 15 題

下列選項中，對利息與利率的理解錯誤的是()。

A.利息是資金時間價值的一種重要表現形式

B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度

C.利息是指占用資金所付出的代價

D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬，這些報酬稱為利息

正確答案：B,

第 16 題

某項目設計生產能力為年產40萬件，每件產品價格為120元，單位產品可變成本為100元.年固定成本為420萬元，產品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產量為()。

A.30萬件

B.21萬件

C.24萬件

D.40萬件

正確答案：A,

第 17 題

(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔.已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6%，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正確答案：C,

第 18 題

(2009年)下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是()。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

正確答案：A,

第 19 題

土地使用權如需改變原出讓合同的規定的用途，則必須經得()的批準。

A.國土管理部門和計劃主管部門

B.計劃主管部門和規劃主管部門

C.國土管理部門和規劃主管部門

D.國土部門和建設行政主管部門

正確答案：C,

第 20 題

小組訪談法中，被訪者人數一般不宜超過()。

A.20人

B.15人

C.10人

D.5人

正確答案：C,

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