21.房地產企業稅后利潤分配的順序依次是( )。
A·彌補企業以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B·彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C·提取法定盈余公積金、彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D·提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業以前年度的虧損
22·某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是( )元。
A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81
23·下列經濟評價指標中,屬于房地產投資項目動態盈利性指標的是( )。
A·成本利潤率
B.銷售利潤率
C·利息各付率
D.內部收益率
24·下列房地產開發成本中,可視為固定成本的是( )。
A·土地費用
B.建安費用
Ct公建費用
D.銷售稅費
25·關于敏感度系數(Saf)的說法,正確的是( )。
A·當Saf>0時,評價指標A與不確定因素F反向變化
B·當sAF<0時,評價指標A與不確定因素F同向變化
C·SAF不能說明評價指標A與不確定因素F之間變化方向的關系
D·SAF絕對值較大者,敏感度系數較高
26·人們雖然可以知道房地產投資風險發生的概率,但不能預知其在未來何時一定會發生。房地產投資風險的這種特征,稱為( )。
A·客觀性
B.可測性
C·潛在性
D.不確定性
27·某房地產投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現率下的凈現值期望值和標準差分別為E甲=1000萬元,0甲=2800萬元,E乙=700萬元,O乙=2200萬元,若以V甲、V已分別表示甲、乙方案的投資風險度,則判斷正確的是( )。
A·V甲<V乙
B.V甲=V乙
C.V 甲>V乙
D.V甲∈V乙
28.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案,若有 IRR (乙-甲)>Ic, IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic,則各方案從優到劣的排列順序是( )。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
29.兩個互斥方案的效益基本相同,但計算期不同。對該兩個方案進行比選時,應選用的比選方法是( )。
A.凈年值法
B.費用年值法
C.年值折現法
D.差額內部收益率法
30.用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選,其判別準則是( )。
A.IRR>Ic,則年均凈現金流大的方案為優
B.IRR
C.0< IRR
D. IRR<0,則年均凈現金流大的方案為優
參考答案詳見第11頁
(責任編輯:中大編輯)
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