41. 房地產市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括( )、目標市場選擇和市場定位。

A.企業目標確定

B.市場細分

C.產品設計

D.產品價格制定

42. 代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現在( )。

A.代理機構的性質不同

B.代理費用較低

C.成交可能性低

D.標的以單宗房地產為主

43. 需求導向定價法的理論基礎是( )。

A.生產理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

44. 在房地產名義總價不變的情況下，通過調整付款方式達到降低房地產實際價格的方法是( )。

A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移

B.各次付款時間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

45. 某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網絡

46. 業主大會籌備組成員應由( )組成。

A.業主代表和建設單位

B.建設單位和物業管理企業

C.業主代表、建設單位和房地產行政主管部門

D.業主代表、物業管理企業和街道辦事處

47. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48. 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過( )予以列支。

A.物業服務支出

B.物業服務成本

C.專項維修資金

D.物業管理費用

49. 某住宅小區業主委員會共有11名委員，出席小區第五次業主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

50. 下列各項原則中，不屬于物業服務費收費原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費用與消費者承受能力相適應原則

D.費用與服務水平相適應原則

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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