91. 此類風(fēng)險使房地產(chǎn)投資者遭受( )

A.貨幣貶值

B.銀行催還貨款

C.抵押品贖回權(quán)的威脅

D.房地產(chǎn)商品難以脫手

92. 降低此類風(fēng)險的對策有( )等。

A.加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理

B.把握國家金融政策

C.操縱現(xiàn)金流量

D.預(yù)期貨款利率變化

(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達(dá)3000元/平方米，該公司計劃獲利220萬元。已知開發(fā)項目的主要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為270萬元;前期工程費(fèi)為40.52萬元;基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為280.54萬元;建安工程費(fèi)為650元/平方米;配套設(shè)施費(fèi)為112.60萬元;經(jīng)營管理費(fèi)為58.12萬元;銷售費(fèi)用為170元/平方米。假設(shè)在本項目中，除了建安工程費(fèi)和銷售費(fèi)用外，其余都作為固定成本。

根據(jù)題意，回答下列問題：

93. 該項目的可變成本為( )元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

94. 該項目的保本開發(fā)面積是( )平方米。

A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

95. 實(shí)現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是( )平方米。

A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

96. 盈虧平衡分析中的盈虧平衡點(diǎn)可以用( )表示。

A.銷售量

B.銷售額

C.利潤率

D.生產(chǎn)能力利用率

(五)2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。

根據(jù)題意，回答下列問題：

97. 該公司取得A地塊的可能方式是( )

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議

D.掛牌

98. 在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，該公司被稱為( )

A.抵押權(quán)人

B.擔(dān)保人

C.抵押人

D.委托人

99. 采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近( )元。

A.390207

B.420000

C.421200

D.436000

100. 還款方式還有按月等本金還款方式，其特點(diǎn)有( )

A.借款人每月支付的本金是均等的

B.每月償還利息越來越少

C.每月償還利息越來越多

D.每月付款越來越多

參考答案詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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