三、案例分析題。(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研人員在房展會(huì)上運(yùn)用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：

年齡段項(xiàng)目25歲

以下26～35

歲36～45

歲46～60

歲61

歲以上人數(shù)

合計(jì)

調(diào)研人數(shù)381481209763466

有購房

意向人數(shù)7891145721288

能夠負(fù)擔(dān)房總價(jià)平均數(shù)(萬元)2036433519_

年收入平均數(shù)(萬元)256.83.91.7_

家庭人口平均數(shù)22.52.93.43.5_

完成本科教育人數(shù)226535203145

根據(jù)題意，回答下列問題：

81. 設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案時(shí)遵循的基本原則有( )

A.可操作性

B.替化性

C.指向性

D.指導(dǎo)性

82. 根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項(xiàng)頻數(shù)百分比為( )

A.95%

B.75.75%

C.61.8%

D.60.14%

83. 從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是( )

A.受教育程度與購房意向呈同方向變動(dòng)關(guān)系

B.家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系

C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動(dòng)關(guān)系

D.年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動(dòng)關(guān)系

84. 該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計(jì)的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是( )

A.年收入平均數(shù)計(jì)算不正確

B.抽樣中對(duì)老年人賦予權(quán)重不足

C.詢問地點(diǎn)選擇不當(dāng)

D.詢問對(duì)象受教育程度不高

(二)某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項(xiàng)目可行性認(rèn)證費(fèi)10萬元，建造費(fèi)用為300萬元，一年建成。投入流動(dòng)資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%

根據(jù)題意，回答下列問題：

85. 該新建旅館項(xiàng)目的初始投現(xiàn)金流量為( )萬元。

A.225

B.300

C.350

D.360

86. 該項(xiàng)目采用凈現(xiàn)值指標(biāo)對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其主要優(yōu)點(diǎn)是( )

A.考慮了基準(zhǔn)收益率

B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小

C.再投資利潤(rùn)高于基準(zhǔn)收益率

D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值

87. 該項(xiàng)目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為( )萬元。

A.-10.33

B.-8.83

C.41.17

D.79.08

88. 若該項(xiàng)目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了最高可達(dá)( )

A.375

B.450

C.500

D.550

89. 該項(xiàng)目的終結(jié)現(xiàn)金流量為( )萬元。

A.40

B.90

C.130

D.180

(三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目時(shí)，由于自身資金不足，對(duì)貸款的依賴程度相當(dāng)大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機(jī)。

根據(jù)題意，回答下列問題：

90. 該公司遭遇的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.商業(yè)

B.金融

C.購買力

D.變現(xiàn)

參考答案詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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